本周五开始！500万纽币以上住房外国人随便买，相邻物业还可打包！

新西兰中文先驱网 综合报道  政府针对海外买家禁令的松绑将允许海外投资者购买本国住房。这项由副总理David Seymour和移民部长Erica Stanford推动的《海外投资法》修正案于去年在议会通过，并将于今年3月6日正式生效。

根据改革方案，“黄金签证”持有者将被允许购买或建造价值500万纽币或以上的住宅。

自2018年工党联合政府立法遏制由富裕海外投资者驱动的房价上涨以来，外国人一直面临严格的购房限制。根据当时的立法，仅澳大利亚人和新加坡人能自由在新西兰买房，所有其他海外买家必须获得海外投资办公室（OIO）的批准。

然而新修正案赋予了“积极投资者+”AIP居留签证（Active Investor Plus，俗称黄金签证）持有者购买或建造一处价值500万纽币及以上住宅的权利。签证持有者仍需通过品行测试，并向海外投资办公室提交购房/建房计划。

政府于去年6月将《海外投资（国家利益测试及其他事务）修正案》引入议会，并在12月通过了立法。该法案在获得王室御准后正式成为法律。政府在怀唐伊日前发布的立法更新确认，相关变更将于3月6日起实施。

Queen City律所的董事总经理Marcus Beveridge表示，他的律所已经处理了50份AIP申请。去年12月他接受OneRoof采访时称改变购房政策的过程就像“开着慢船去中国”。他说这本该是几个月前就落实的政策。他补充说，律所已在帮助客户根据签证获取和法律变更的情况对房产提出有条件报价。不过他也指出，一些卖家并不愿意等待，并提到去年11月一位客户提出一份带有此类条款的1000万纽币购房合同结果被拒。他建议：“我们的建议是先让黄金签证落袋为安，这样在谈判时才能处于优势地位。”

要获得AIP签证，投资者需要满足严格的条件。该签证分为两个投资类别：“增长类”涉及高风险投资，包括管理基金和直接投资纽西兰企业，要求三年内至少投资500万纽币；“平衡类”则涉及较低风险的混合投资，要求五年内至少投资1000万纽币。此外，若要购买或建造住宅，他们银行里必须至少还有另外的500万纽币。投资者除了要在获批后六个月内有足够的流动资金转移到新西兰外，还需证明品行良好（包括提供无犯罪记录证明）、通过体检和胸部X光检查以证明健康，且没有欺诈或不诚信的犯罪记录。根据移民局网站信息，申请处理通常需要约四个月，费用为27,470纽币。

政府去年12月表示，自该签证于4月开放以来，已有1500多名外国人申请，其中包括524名来自美国、267名来自中国、195名来自中国香港和139名来自德国，而来自英国的申请者仅有18人。移民局网站当时称，已有353份申请获得原则性批准，其中“平衡类”64份，“增长类”289份，另有133份申请正在评估中。

签证持有者在签署买卖协议或参加拍卖前，仍需申请获得海外投资办公室的许可。土地局（LINZ）表示，投资者可以在获得许可的前提下提出有条件报价，并敦促买家在签约前咨询法律意见。申请费取决于购买价格以及是否会在土地上新建房屋。如果土地包含现有房屋且价格超过500万纽币，申请费为2040纽币；在所有其他情况下，申请费为3500纽币。申请通常会在五个工作日内作出决定。

购买土地新建房屋则更为复杂，签证持有者必须提供施工进度和成本的更新，如果建筑未完工或最终成本未达到500万纽币，LINZ可以强制所有者出售土地，目前尚不清楚买家是否有完成新建房屋的具体时限。此外，500万纽币类别的投资者三年内需在新西兰至少居住21天，1000万纽币类别的投资者五年内需居住105天，每额外投资100万纽币可相应减少居住时间。

根据规定，投资者无论是个人还是通过公司、信托，都只能购买一处房产，并在购买后通知海外投资办公室。LINZ在本周的指南中指出：“根据这些规则购买房产，之前根据这些规则购买的任何其他房产必须先售出。”这不适用于根据不同规则购买或不需要许可的人。买家可以住在房子里，将其作为度假屋或在其中经营业务，但购买500万纽币以上房产的行为本身不被视为投资签证申请中的合规投资。

LINZ发言人确认，购买价格仅针对土地本身及土地上的改良设施，不包括动产（chattels）。LINZ还确认，可以将两个产权合并以创建一个价值500万纽币或以上的物业。但是，如果两个相邻物业中一个由业主自住，另一个出租，则不能被视为同一处物业。LINZ预计大多数物业将仅包含一个产权，是否被准确描述为一处物业将在许可过程中进行评估。Walker & Co的Hamish Walker在去年底表示，投资者不太可能通过操纵买卖协议的价格来勉强超过500万纽币的门槛，“我看不到这种可能性，这些规则是有充分理由的，我不认为有人会试图绕过规则。如果他们那样做，那就是白痴。”

虽然海外买家可以购买各地议会评估名册中的生活方式物业（lifestyle）或住宅物业，但在未经批准的情况下，他们不能购买敏感土地，例如超过5公顷的土地、毗邻海床或前滩的土地以及岛屿上的部分土地。法律规定购买行为不得“违背新西兰的国家利益”。

关于谁来判定房子价值500万纽币的问题，Queen City律所的律师表示，虽然协议购买价格必须在500万纽币或以上，但法案和修正案并未进一步说明如何估值。

一份提交给内阁的财政部文件显示，该签证对住房市场的影响将微乎其微，部分极小的市场在规则生效后可能会经历“小幅且暂时的价格上涨”，且可能“地理位置集中”，主要在皇后镇和奥克兰。文件总结称，新政策不太可能对房价产生实质性影响，因为利率、住房供应和税收设置等市场驱动因素不会受此改变的影响。

根据Valocity的分析，新西兰大多数500万纽币以上的住宅位于奥克兰（4479套）和皇后镇湖区（1213套）。在拥有超过50套此类高价房产的31个地区中，只有三个位于奥克兰和皇后镇湖区之外：分别是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示：“这些地区都在预料之中，突显了海岸线在新西兰的受欢迎程度。名单上的大多数地区跟水触手可及。”

500万纽币以上住宅分布最密集的地区是奥克兰的Remuera。研究在该富人区发现了1056套高价值住房，比排名第二的邻近地区Parnell多出700多套。这两个地区因其提供的豪华住宅而受到高端买家的青睐，同时也能让奥克兰家长们争相让孩子进入全国优秀公立名校Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar。

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