美国富豪开出6900万天价买岛，岛主同意了，但新西兰OIO却说：不行！

新西兰中文先驱网综合报道    豪拉基湾一座曾红极一时的度假私人岛，迎来了美国买家的天价报价，对交易双方来说，都以为这宗千万级的交易板上钉钉，没想到最终却意外告吹，在本地地产圈和海外买家中都引发了不小的关注。

要抵达这座名叫Pakatua Island的私人岛屿，从奥克兰市中心乘渡轮过去，大概需要75分钟。

这是一块永久产权岛屿，总面积24公顷。

房源介绍中形容，这里拥有三处极具吸引力的私人海滩，大片开阔草地，以及本地原生林、松树和棕榈树景观，“距离奥克兰如此之近，却又完全隔绝尘嚣”，在市场上极为稀缺。

在豪拉基湾内，Pakatua Island属于极少数的私人岛屿之一。

该区域内的大多数岛屿均为王室或政府所有，被划为公共公园或自然保护地。这种“数量稀缺＋地理位置优越”的组合，也正是其高要价的重要原因。

这座岛的现任岛主是百万富翁John Ramsey，他早在1994年就以425万纽币的价格购入该岛，此后一度与家人在此居住，持有至今已超 30 年。

2024年该岛曾短暂撤市，去年再度重返市场，如今挂牌价较当年买入价暴涨超15倍。

负责交易的新西兰地产公司New Zealand Property Limited的董事及老板Stephen Hudson说，此前一名美国买家给出了符合卖家预期的报价，6000万纽币、另加900万纽币GST，总共6900万纽币。双方本已达成意向，交易却未能推进，核心原因正是海外投资办公室（OIO）审批流程。

Hudson不愿透露更多细节，只是说这笔交易告吹，对买卖双方而言都十分令人失望。

这也意味着，这座昔日风光无限的度假岛，只能重新回到市场，继续寻找下一个“有资格”的买家。

在新西兰，涉及敏感土地的海外购置一向监管严格，即便是资金充裕、诚意十足的海外买家，也无法绕过这一关。

根据房源说明，新西兰、新加坡和澳大利亚公民可以直接购买整座岛屿，但其他国家的买家则必须获得OIO批准。

中介在介绍中特别提醒，海外买家的审批流程通常需要3到4个月，并建议有意者尽早聘请本地律师协助推进相关申请。

此外，如果买家通过已注册GST、且以商业运营为目的的公司或信托购买，交易在GST上有可能适用零税率；但若以个人名义、且不用于商业用途，则必须缴纳GST。

值得一提的是，这座岛自1965年初正式对公众开放，曾是奥克兰家庭最爱的度假胜地，巅峰时期是设施齐全的度假酒店。

岛上甚至还曾配备迷你网球场、草地保龄球场、壁球场、健身房和日光浴室等设施。

就连奥斯卡影帝Russell Crowe，在闯荡好莱坞之前，都曾在岛上当过宾果游戏主持人。

目前，整座岛屿由一名常驻看护人员负责日常管理。

现有的度假设施适合整体翻新升级，或在获得批准后进行进一步开发，甚至推倒重建。

中介强调，只要投入翻新，这里完全有潜力重新打造为高端度假村、封闭式商务会议中心，或继续作为超高净值人群的私人世外桃源，也可由投资财团联合持有。

从425万纽币到如今6900万纽币的要价，这座岛屿的身价变化本身就是新西兰地产史的一段缩影。

但这次交易流产，也再次凸显了一个现实：在新西兰，再有钱的海外买家，也不是想买就能买的。

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