CoreLogic唱衰房市：2024年将相当低迷，北岸豪区房价大降！

新西兰中文先驱 Sophie 编译   CoreLogic表示，尽管房地产市场在2022年低迷后持续复苏，价格总体仍在上涨，但这种复苏势头正在“失去动力”，过去三个月内一些地区的房价有所下降。

CoreLogic指出，在4月至6月期间，全国938个地区中，有221个的房价下降了至少1%。

在此期间，10个地区的价格下降了至少5%。

这家房地产分析机构表示，这些数据“突显出市场势头正在出现下滑”。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，自3月份以来，增长势头一直在减弱，这在更富裕和更便宜的地区都很明显。

他说：“在高端市场，奥克兰的Takapuna、Thames Coromandel的Onemana和Tairua，房价下降了5-6%。”

“价格更便宜的地区，如罗托鲁瓦的Fordlands和Gore地区的Mataura，房价下跌了7-9%。”

 

Trade Me数据与CoreLogic相一致

在一份声明中，Trade Me也证实，房地产价格正在“全面下跌”。

该公司在5月份的房地产价格指数中表示：“新西兰的房价环比下降2.3%，平均要价降至857800纽币。”

“5月份供应和需求分别环比增长了16％和7％。”

Trade Me发言人Casey Wylde表示，这些数字标志着连续第二个月环比下降。

Wylde补充道：“价格同比继续小幅上涨0.9%，连续第四个月保持总体上涨趋势。但是，在3月份达到2.2%的峰值后，增长速度似乎正在放缓。”

 

有什么地区逆势而上吗？

CoreLogic表示，在调查期间，253个地区的房价上涨了至少1%，其中8个地区的价格上涨了至少5%。Davidson表示，最近西海岸部分地区的房价有上涨。

他说：“如果我们扩大到12个月的范围，位于Grey地区的Cobden和Runanga是增长最快的两个地区，分别为16.9%和13.1%。这两个地区的房价中值仍在30万纽币左右或以下。”

Trade Me表示，“吉斯本是唯一一个价格环比增长的地区”，5月份上涨了5.2%。

 

主要城市情况如何？

奥克兰的业主和潜在业主请注意。

CoreLogic表示：“虽然奥克兰的地区里有相当一部分的房产中值每年都在上涨，但在过去三个月里，房市显然失去了动力。”

自3月份以来，在分析的奥克兰的199个地区中，有86个的房价下降了至少1%，而只有25个的价格同时上涨了1%或更多。

“Herne Bay仍然是奥克兰最昂贵的地区，房价中值为341万纽币；奥克兰Central是最可负担的地区，房价中值为54万纽币。”

在惠灵顿，市场在过去几个月里也“失去了动力”，自3月份以来，94个地区中有30个下降了至少1%。

“Seatoun仍然是最昂贵的地区（174万纽币），而惠灵顿Central是最便宜的（50.21万纽币）。”

但基督城“显示出市场强劲”，只有“初步迹象”表明“势头在本季度有所减弱”。

“Kennedy Bush是基督城最贵的地区（171万纽币），而Phillipstown是最便宜的，中值为451600纽币。”

 

接下来可能会发生什么？

Davidson说：“总体而言，自2022年上半年的低谷以来，许多地区都出现了复苏，但最近几个月，这种势头有所放缓，甚至逆转。”

“总之，最新的地区数据证实了市场最近失去势头，2024年仍将是相当低迷的一年。”