最新租金报告：全国涨租静悄悄，奥塔哥房东涨最高

By 新西兰中文先驱网· 2025年01月23日 21:49

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 根据Trade Me Property新公布的住房租金数据，大部分房东可能都会感到些许失望。

数据显示，奥克兰出租房12月的平均租金较11月下降了1.5%，与去年同期持平。这反映出全国最大的租赁市场缺乏涨租的动力。

另一个广受关注的租赁市场——丰盛湾的表现更为低迷，12月的平均租金同样下降了1.5%，并比2023年12月低0.7%。按年计算，坎特伯雷的租金下降了0.9%，尼尔森/Tasman下降了1.7%，Taranaki下降了1.7%，而惠灵顿和霍克湾的租金则与去年同期持平。

奥塔哥12月的租金环比上涨4.2%，在 Trade Me Property监测的全国14个地区中位居第一。

然而，奥塔哥租金的显著上涨并不令人意外。在夏季，该地区的租赁市场通常受学生需求的强烈影响，因为成千上万的学生返校到达但尼丁，为新学年的住宿做准备。由于许多学生公寓面积较大，可以容纳更多室友，这一特点往往在每年年底至年初期间推高奥塔哥的平均租金。因此，随着市场逐渐恢复正常租赁活动，奥塔哥的租赁趋势还需要几个月时间才能更加清晰地显现。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，租赁房源数量的环比下降是季节性趋势，这一现象不仅在奥塔哥地区存在，在新西兰各地也普遍出现。

“这一下降主要与圣诞假期有关。假日期间，潜在租房者往往会推迟搜索时间，直到暑假结束后才重新开始寻找住所，”他说。

他补充道：“就奥塔哥而言，房屋供应量的显著减少可能受到多种因素的影响，包括大学生返回但尼丁寻找租赁住所的时间安排，以及房产成本的上涨。这些因素可能导致部分房东选择出售房屋，或者提高租金以抵消成本。”

同比来看（2024年12月对比2023年12月），奥塔哥的租金增长了11.6%，其次是Southland地区的租金增长 6.8%。奥塔哥的平均租金现在已达到每周 625纽币。然而，该地区的房屋供应量出现明显下降，11月至12月期间网站上的租赁房源减少了19%。