最新数据：新西兰房价持续下跌，仅这6个地区在涨价

新西兰中文先驱网Bonny编译   根据今天发布的房地产协会（REINZ）数据，新西兰全国的中位房价同比下降了1.4%，至790,000纽币。若不包括奥克兰，2024年3月以来的中位房价则从715,000纽币下降至700,000纽币，跌幅为2.1%。

奥克兰的中位数下跌了2.8%至104万纽币。

REINZ称，房价在10个地区下跌或持平，仅有6个地区房价上涨。

目前，全国售出一套房屋的中位天数为41天，比去年3月多出3天。

首次购房者、投资者和自住买家是市场上最活跃的群体。

REINZ发布的奥克兰市场报告指出：“部分卖家在定价上比较理性，积极寻求出售并符合市场预期；而另一些卖家则坚持他们心目中较高的价格。开放看房的出席情况在各地区差异明显，有些房产参观人数众多，有些则无人问津——尤其是库存房源。”

奥克兰的拍卖会出席率也有所差异。经济环境、贷款标准和买家信心都影响着市场情绪。REINZ表示，当地房产中介对市场逐步改善持谨慎乐观态度。

北地的中位售价下降了近0.6%，至695,000纽币。

怀卡托的中位价下跌1.6%，至745,000纽币；Taranaki保持不变，为600,000纽币。

丰盛湾下跌0.3%，中位数为650,000纽币；Hawke’s Bay下跌3.4%，至700,000纽币。

吉斯本是少数逆势上涨的地区之一，房价同比上涨4%，中位数为650,000纽币。

惠灵顿中位价下跌2.4%，至800,000纽币。坎特伯雷价格在截至3月的一年中持平，为695,000纽币；奥塔哥下降8.8%，至661,000纽币。

库存房源数量也在上升。

REINZ表示：“与2024年3月相比，全国新上市房源数量增加了5%，从11,455套增加至12,029套。”

REINZ代理首席执行官Rowan Dixon对市场前景持积极态度。

他说：“市场依然活跃，而非停滞不前。已有报告显示，看房和拍卖的参与人数在增加。即便拍卖当日未成交，拍后询盘仍然活跃，显示出买家群体的韧性与参与度。”

West Coast地区的房价涨幅最大，从370,000纽币上涨至412,500纽币，涨幅为11.5%。

两个地区与2024年3月持平：坎特伯雷（695,000纽币）和Taranaki（600,000纽币）。尼尔森的中位价则大幅下跌，从722,000纽币降至640,000纽币，跌幅达11.4%。

Dixon表示：“新西兰的房地产市场特征依旧是：房源充足导致买家不急。如果错过一套房，市场上很容易找到类似的。”

Westpac首席经济学家Michael Gordon表示，由于利率下降提振了买家兴趣，房价近几个月有所回升。

他指出，REINZ房价指数在3月上升了0.2%，这是连续第五个月录得类似幅度的涨幅。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner则指出，尽管成交量在上升，但大量未售库存限制了房价上涨空间。

“3月的新上市房源略有增加，目前接近十年来的高点，意味着买家选择仍然丰富，因此价格竞争不激烈。尽管销量增强，近期数据表明，我们预测2025年房价上涨6%的目标仍存在下行风险。”

本月早些时候，《Herald》报道称，奥克兰最大的房地产中介公司在3月提升了销售业绩，但其未售房源库存已创下历史新高。

Barfoot & Thompson的未售库存从1月的5300套增加到2月的5900套，3月则进一步攀升至6200套。

公司董事总经理Peter Thompson表示：“奥克兰房市对改善的购房环境反应迅速，3月成交量达到三年多以来单月最高水平，价格也创下本年度新高。期待已久的房市复苏终于到来。”

该公司3月共售出1213套房产，是自2021年7月以来单月最高销售量。

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