ANZ跟随央行预测，预计今年新西兰房价不会有任何增长，OCR将会很快下跌至2.5%

本文来源：NZ每日财经

ANZ银行的经济学家已将新西兰今年的房价增长预测下调至零。

他们在最新的《新西兰房地产焦点》报告中表示：“鉴于近期房价走势疲软，我们已将2025年的房价通胀预测从2.5%下调至约零。”

不过，他们也预计新西兰储备银行（RBNZ）将通过将官方现金利率（OCR）从目前的3%降至年底的2.5%，继续对抵押贷款利率施加下行压力。

报告指出：“这将支持房地产市场和更广泛经济的逐步复苏，我们仍预计2026年房价将增长5%。”

“储备银行的宽松立场可能会迅速提振房地产市场的信心，但我们预计这种信心的转变将是渐进的，因为就业市场疲软和待售房产库存高企仍是阻力。”

不过，经济学家也指出利率最终可能会上升的可能性。

报告中写道：“我们也预计，由于市场预期利率最终将从低位回升，房价增长将受到抑制。”

“虽然较低的OCR将在一两年内降低利息成本，但我们、储备银行以及市场都不认为低利率会长期持续。”

“买家可能会将这一点考虑在内——这也可以从五年期抵押贷款利率下降幅度远小于短期利率中看出。”

“此外，市政税和保险费用比过去更高，而新租约的租金正在下降。”

报告总结道：“这些因素将共同抑制买家的热情，以及现有房主即使在OCR较低的情况下也不愿继续持有房产的意愿。”

相关阅读：