住房可负担性创2019年以来新高，这三大城市的改善最明显！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据Cotality NZ发布的《住房可负担性报告》，新西兰的住房可负担性已达到自新冠疫情前以来最有利的水平。

这家房地产数据公司表示，较低的房贷利率、稳定的收入增长以及房价下降，共同推动了全国住房可负担性的改善。

奥克兰、陶朗加和惠灵顿的改善最为明显，但从绝对水平来看，陶朗加依然是主要城市中住房最难负担的地区。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“陶朗加现在仅比正常水平稍微紧张一些，实际上看起来比汉密尔顿、基督城和但尼丁更为合理，这些城市的可负担性并没有改善到同样程度。”

奥克兰的房价与收入比为7.9，是该市十年来的最低水平；而惠灵顿为6.4，与其长期平均值一致。这是自2016年以来，首都首次达到这一数值。

汉密尔顿、基督城和但尼丁的改善有限，因为这些城市的房价更具韧性。

日前，新西兰央行将官方现金利率降至三年来最低水平，加上全国房价仍比新冠疫情后的峰值低近17%，使得今年第二季度全国的房价与收入比达到7.5。

这一数值是自2019年以来的最低点。

在全国范围内，租金与收入比为28%，高于长期平均值26%。汉密尔顿、基督城和但尼丁的租户将近30%的收入用于支付租金，这些比例是这些市场的历史新高。

奥克兰和惠灵顿的比例大约维持在历史水平，分别为25%和23%。

Davidson认为，除了短期因素之外，还有一些结构性因素对新西兰长期的住房可负担性问题至关重要。

他说：“新西兰的可负担性挑战是由供需之间长期失衡所驱动的。持续的进展将取决于提供更多住房、更多土地以及支撑增长的基础设施——既包括可购买的住房，也包括租赁住房。近期的政策举措令人鼓舞，但解决供应问题需要多年持续的努力。”

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