奥克兰“最好街道上最差的房子”拍出600万纽币，但CV只有242.5万！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一套位于奥克兰市中心的住宅，曾被称为“最好街道上最差的房子”，近日在拍卖会上以超过600万纽币成交，价格几乎达到其市议会估值（CV）的两倍半。

这栋位于Ponsonby、占地556平方米的平房，曾在2020年10月以217万多纽币售出，当时成交价比其市议会估值高出25万纽币，并因此登上新闻。

然而，与这次的成交价相比，当年的价格已显得微不足道。位于109 John St的这处房产在上周五的拍卖落槌价为600.5万纽币，比其2024年最新242.5万纽币的CV高出358万纽币。

线上销售资料显示，这栋背靠学校操场的住宅经过Jones Architects设计的“全面改造”，新增了第二层楼、第四间卧室、双车位内进式车库以及游泳池。

Bayleys中介Edward Pack表示，买卖双方都要求他不要对这笔交易作出评论，不过成交结果属于公开信息。

据悉，这套房子已不再是2020年那对夫妇买下时那栋破旧待修的老屋。当时他们曾表示，决心修复这栋他们形容为“最好街道上最差的房子”的住宅。

后来，这对夫妇因医学进修机会搬到悉尼，与年幼的孩子一起离开，放弃了翻修计划，并于2024年9月以232万多纽币的价格出售该房产。

当时，Bayleys挂牌中介Chris Batchelor说，该房屋已经更换新屋顶和浴室，完成了全面保温，并进行了部分电路更新。

“这房子现在很适合居住，也很干燥，但确实还需要投入更多的维护。”

“它的价值主要在土地本身。这是John St少见的双地契双地块之一，也是面积较大的地段之一。但如果要进行那种大规模的翻新，必须具备专业能力，绝不仅仅是表面装修那么简单。”

17个月后，当这套房产再次进入拍卖市场时，几乎已经焕然一新。

销售资料形容：“从街道外观看仍保持优雅的传统风格，但走进室内，则是呈现出现代风格与舒适感兼具的精品住宅。”资料还特别提到浅色拼花地板、采用Calacatta Vagli石材打造的厨房，以及配备完整备餐间。

这处房屋还设有专用影音室、家庭办公室、酒窖和客用洗手间，共有四间浴室和四间双人卧室。其中楼上的主卧套房配有独立卫浴和步入式衣帽间。

目前尚不清楚卖家在此次翻新中投入了多少资金。不过，Batchelor在2024年房屋出售时曾表示，这类大型翻新工程成本可能相当高昂。

他说，涉及扩建和高端装修的大型改造项目，费用可能高达数百万纽币。

“但只要在项目中投入足够资金，最终通常不会失望。”

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