新西兰房贷困境迎来转折点！不良贷款数据大跌

By 新西兰中文先驱网· 2025年09月30日 20:07

新西兰中文先驱网综合报道 虽然现在下结论还为时过早，但根据最新数据，抵押贷款困境最严重的时期可能已经过去。

新西兰储备银行发布的最新每月资产质量贷款数据显示，8月份被银行归类为不良的抵押贷款总额减少了8800万纽币，降至23.14亿纽币。这是自2020年10月（当时短暂的疫情高峰正在消退）以来，不良抵押贷款总额最大的降幅。

更重要的是，8月份的下降是在7月份5500万纽币降幅（此前是近五年来的最大降幅）之后发生的，这意味着不良抵押贷款总额在短短两个月内，从6月份的峰值24.57亿纽币减少了5.8%。目前，23.14亿纽币的不良总额已降至2024年12月以来的最低水平。

具体来看，截至8月份，有17.51亿纽币的抵押贷款被归类为逾期90天但未受损，该总额在上个月减少了1.04亿纽币。然而，受损贷款总额却实际增加了1500万纽币，达到5.63亿纽币。

不良抵押贷款总额在2021年中期利率开始上升后便开始增加（这甚至早于新西兰储备银行在2021年10月开始上调官方现金利率）。

如果我们查看新西兰储备银行的每月“特惠”利率平均数据，一年期平均利率在2021年6月触底至2.21%。到2021年底，该利率已升至3.59%。截至2022年12月为6.40%，并在2023年11月和12月达到7.30%的峰值。到去年年底，一年期平均利率降至5.78%，而到2025年8月则降至4.74%。预计未来还会进一步下降，本周我们已经看到BNZ银行推出了一年期4.49%的优惠利率。

当然，新抵押贷款的利率只是一个不完整的面貌。人们实际支付的现有抵押贷款利率可以从银行向新西兰储备银行提供的抵押贷款收益率数据中看出。这些数据显示，在去年新的特惠利率开始下降后，平均收益率仍在持续上升，并在2024年10月达到6.39%的峰值。但目前平均收益率正在迅速下降，截至2025年7月已降至5.55%。

所有这些都已开始对不良抵押贷款产生明显影响。

2021年6月，不良抵押贷款总额仅为8.38亿纽币，此后一年半时间里变化不大。到2022年底为8.5亿纽币，但随后在2023年开始真正大幅增加，年底达到15.17亿纽币，并在2024年12月达到21.63亿纽币。

尽管不良抵押贷款比例从2022年末的0.2%大幅上升，但其上升幅度仍低于全球金融危机后的水平。在2009年至2011年期间，该比例曾多次达到1.2%。