最新OneRoof房价报告：百万纽币小区大瘦身，房价修复要等2030年？

新西兰中文先驱网 综合报道  由于经济不确定性、购房者犹豫以及房价下跌，奥克兰房价已降至四年多来的最低点。进入冬季，奥克兰房地产市场一片萧条。

根据OneRoof最新的9月房价报告，奥克兰平均房价下跌近3%（3.6万纽币）至126万纽币。上次出现这一水平是在2021年1月，当时房价正快速攀升至157万纽币的峰值。受中区和南区房地产活动减弱的影响，奥克兰房价下跌2.8%，创下一年多来最大的季度跌幅。

通常被视为“牢不可破”的Meadowbank如今正成为新西兰表现最差的郊区。与Remuera接壤的次高端社区Meadowbank平均房价下跌7.1%（12万纽币）至156万纽币，比203万纽币的峰值大跌近50万纽币。Point England、Kingsland、Mount Albert、Te Atatu Peninsula和Northcote的房价也同样感受到冬季寒意，截至8月底的三个月中，这些郊区的平均房价均下跌超过6%。

奥克兰只有35个郊区房价录得季度增长，涨幅最大的集中在受富裕二套房买家青睐的沿海地区。Omaha上涨4.1%，达到301万纽币新高，邻近的Point Wells上涨3.5%，达到254万纽币。这些海滨小镇的房价比五年前上涨了100万纽币。

全国范围内，只有Taranaki、Tasman、Southland和Northland四个地区成功度过了冬季低迷期，房价在本季度均录得不足1%的小幅上涨。截至8月底的三个月，全国平均房价下跌1.2%，至95.7万纽币，与一年前和两年前的水平完全相同。

惠灵顿地区的平均房价自2024年3月以来持续下跌，仅比五年前上涨7.4%（5.8万纽币）。惠灵顿市的情况更为糟糕，其平均房价比五年前仅上涨1.5%。在首都，于市场高峰期购入的房屋价值下跌近30%（39.5万纽币），对房主资产净值造成严重打击，预计直到2030年才能修复。

陶朗加是本季度唯一一个房价上涨的主要都市区，但涨幅不到1%（9000纽币），凸显出即使在抵押贷款利率下调背景下，市场依然清淡。基督城和皇后镇湖区房价本季度分别下跌0.1%（1000纽币）和0.3%（7000纽币），但这两个地区仍受到买家活跃度支撑。新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，基督城和皇后镇6月、7月的房屋销售总额同比增长超过25%。

但尼丁和汉密尔顿房价在本季度出现下跌。但尼丁平均房价下跌1.3%（下降9000纽币），汉密尔顿下跌2.1%（下降1.7万纽币）。在汉密尔顿，只有汉密尔顿湖区房价上涨，中心区房价跌了6.3%。在但尼丁，Andersons Bay、Musselburgh、Helensburgh、North Dunedin和Dunedin市中心五个郊区避免了房价下滑。

过去12个月，全国917个成交量达到或超过20套房屋的郊区中，有274个郊区的房价在本季度录得增长，465个郊区的房价同比上涨。截至8月底，季度涨幅最大的地区包括Kaitaia（+7.8%）、Kawakawa（+6.4%）、Karikari（+5.1%）、Peninsula（+5.1%）和Coopers Beach（+5%）。这五个郊区的平均房价均低于100万纽币，其中Kaitaia和Kawakawa是北地房价最便宜的两个地区，平均房价分别为48.2万纽币和51.6万纽币。

截至8月底的12个月内，高端市场的Omaha和Point Wells涨幅最大，分别上涨12.3%和11.6%，房价增加数十万纽币。Moana房价年增幅也超过10%，尽管其80万纽币的平均房价不到Omaha的三分之一，但在西海岸却是最高的地区。

奥克兰、汉密尔顿和惠灵顿在房价下跌郊区名单中占据主导地位。奥克兰在本季度跌幅最大，而年度跌幅最大的则是惠灵顿中心区（-13.3%）和汉密尔顿的Peacocke（-10%）。

房价下跌提升了这三个城市首次购房者的购房能力。在奥克兰，平均房价低于100万纽币的郊区数量已从市场高峰期的15个增加至目前的52个；在惠灵顿，同期百万纽币以下俱乐部从2个扩大至31个。汉密尔顿，百万纽币以上小区的数量原本就不及奥克兰和惠灵顿，但与市场高峰期相比，目前已从12个减少至仅剩3个。

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