新西兰平均房价已经连跌5个月，专家说新一轮大涨不太可能

新西兰中文先驱网 综合报道    根据Cotality NZ最新公布的数据，新西兰的平均房产价值已连续第五个月下跌。

2025年8月，全国房价整体下滑0.2%，使得今年以来的累计跌幅达到0.6%。Cotality NZ表示，2024年底至2025年初出现的小幅回升已经被完全抵消。

目前，全国房价中位数为809,113 纽币，比2022年1月的峰值下跌17.2%，创下自2023年8月以来的最低水平。

从各大城市来看，奥克兰（-0.5%）、汉密尔顿（-0.1%）、纳皮尔（-0.6%）、吉斯本（-0.5%）以及惠灵顿（-0.1%）均出现小幅下跌；而达尼丁（0.4%）、基督城（0.2%）、皇后镇（0.4%）、尼尔森（0.5%）、新普利茅斯（0.6%）和因弗卡吉尔（0.5%）则小幅上涨。

Cotality NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson表示：“考虑到经济持续疲软、失业率继续上升以及市场信心低迷，房价停滞不前并不令人意外。”

他指出，新冠疫情后大幅上涨后的下行周期已经结束，但稳定的增长尚未出现。目前市场氛围仍以谨慎为主。

“由于失业率预计尚未达到峰值，2025年余下时间人们大规模竞价推高房价的可能性不大。”

展望未来

Davidson认为，今年剩余时间房市走势大概率保持一致：较低的房贷利率提供支撑，但经济疲弱和房源供应增加将形成制约。

不过，他表示，房屋销售量已基本“恢复正常”，并有望在2026年进一步增长。这主要得益于更多现有借款人贷款利率重定价，以及央行持续降息带来的进一步宽松。

“目前住房可负担性已略有改善，预计明年初失业率也将逐步回落，同时挂牌房源数量可能会有所减少。”

综合来看，Davidson总结称，2026年房价或将迎来更为明显的回升。

但他也强调，新的房市“繁荣”并不太可能出现，原因包括债务收入比规则的限制以及政府持续增加住房供应的措施。

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