新西兰房价最便宜的城市：一半地区房价不到50万纽币！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  因弗卡吉尔（Invercargill）是新西兰房产最便宜的城市，根据OneRoof的新研究，买家在这里最有可能以实惠的价格购得房产。

因弗卡吉尔拥有最多的房产售价低于50万纽币的社区。OneRoof甚至发现了一些社区，其房价与奥克兰购房首付的金额相当。

OneRoof分析了过去12个月内至少有20笔成交记录的社区的房价。在859个社区中，有81个（约占总数的9%）的平均房产价格低于50万纽币。

房价最低的社区是位于Gore的Mataura，这里的房产售价通常不到30万纽币。

接下来价格较低的社区包括南塔拉纳基的Patea（平均房价30.6万纽币）；Clutha的Kaitangata（31万纽币）；霍克斯湾的Wairoa（32.3万纽币）；以及Grey的Runanga（32.4万纽币）。

West Coast和Southland地区的社区在名单上占据主导地位，这并不意外，因为这两个地区的平均房价约为50万纽币。

虽然被列出的81个社区大多位于小城镇或偏远的农村地区，但其中有29个社区位于就业前景和便利设施较好的城市。

因弗卡吉尔是拥有最多“便宜”社区的城市。在过去12个月内，因弗卡吉尔有20个社区的房产成交记录超过20笔，其中14个社区的平均房价低于50万纽币。

因弗卡吉尔最便宜的社区是Appleby，其平均房价为35.3万纽币。此外，该地还有五个社区——Bluff、Kew、Clifton、Strathern和Georgetown——的平均房价在30万纽币区间，这为首次购房者提供了难得的机会。

此外，新西兰三个大城市的一些社区也榜上有名。

在基督城，预算有限的买家可以优先考虑Phillipstown（46.3万纽币）、Aranui（49万纽币）和Linwood（49.7万纽币）。

在但尼丁（Dunedin），性价比最高的社区包括South Dunedin（41.6万纽币）、Forbury（44.7万纽币）、Caversham（46.2万纽币）、Calton Hill（48.1万纽币）以及Liberton（48.1万纽币）。

新西兰最便宜的房产社区名单中的第三大城市是惠灵顿，以公寓为主的Wellington Central的平均房价为48.3万纽币。

奥克兰最便宜的社区是Auckland Central，平均房价为55.4万纽币。

汉密尔顿和陶朗加最便宜的选择分别是Bader（59.9万纽币）和Gate Pa（66.6万纽币）。

对于希望在皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）找到50万纽币房产的买家来说，可能会一无所获。该地区没有任何社区的平均房价低于100万纽币。入门级房产位于Luggate，其平均房价为118.5万纽币。

疫情后房价上涨减少了新西兰便宜社区的数量。2020年2月初，新西兰近三分之一的社区平均房价低于50万纽币，仅10%的社区平均房价超过100万纽币（目前这一比例为30%）。

疫情前，基督城有38个低于50万纽币的社区，但尼丁有15个，汉密尔顿有两个，而陶朗加仅有一个。奥克兰最便宜的社区Auckland Central当时的平均房价为54万纽币，仅小幅上涨；但是，皇后镇湖区的Luggate社区房价则从76.7万纽币上涨到现在的118.5万纽币，五年间增长了41.8万纽币。

惠灵顿最便宜的社区Wellington Central五年前的平均房价高出5.8万纽币，因此当时不属于50万纽币以下的社区。这一变化反映了房价下跌对惠灵顿，尤其是公寓市场的拖累。

因弗卡吉尔疫情前的房价也远低于目前水平。当时该市的整体平均房价为37万纽币，而现在已升至53.6万纽币。在过去12个月内，因弗卡吉尔所有20个有20笔以上成交记录的社区平均房价均低于50万纽币。但如果不设20笔成交记录的限制，因弗卡吉尔共有44个社区，其中22个（占50%）目前平均房价低于50万纽币，而五年前这一比例为70%（31个）。

低端市场的房价自2020年2月以来平均增长了49%。分析还发现，West Coast的Reefton、Blaketown、Runanga和Cobden四个社区的房价在此期间几乎翻倍。

OneRoof的数据显示，在2021年底的6个月内，即疫情后房市高峰期，预算有限的买家面临最艰难的局面。受分析覆盖的社区中，只有53个（6%）的平均房价低于50万纽币。

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