50万纽币以下，在奥克兰能买到什么房子？

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月18日 01:59

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在奥克兰以外的许多城镇和城市，你可以轻松买到低于50万纽币的房产。但在奥克兰，这可不是件容易的事。过去12个月，奥克兰的房价中位数一直徘徊在100万纽币左右。

对于许多新西兰人来说，这是一个难以企及的数字。根据Infometrics的数据，虽然奥克兰的住房负担能力自市场高峰以来有所改善，但房价与家庭收入的比率仍为7.7（基督城为6.6）。

不过，在奥克兰仍然有一些低于房价中位数的房产（在本文撰写时，OneRoof网站上标价低于50万纽币的房屋有113套）。中位数代表价格的中间值，因此每个月都会有不同价格区间的房产上市。但买家需要注意，价格分布并不均匀。

在8月，奥克兰的房价中位数为96万纽币，但大多数交易集中在80万至90万纽币之间。此外，70多万纽币区间的销售量也高于90万纽币区间。

因此，不必认为在奥克兰买房一定要花100万纽币。对于预算有限的人来说，还是有机会的。

公寓往往比独立房屋和联排别墅更便宜，因此不难理解，过去一年里奥克兰50万纽币以下出售的房产中，71%是公寓。

超过一半的卖出价格低于50万纽币的房子是在奥克兰市中心，因为那里有大量的公寓。Parnell和Grafton——这两个地区的公寓也比较多——紧随其后，然后是Papatoetoe和Mount Eden。

虽然70%的50万纽币以下房产是公寓，但这也意味着仍有30%的房产（大约每月33套）不是公寓。

例如，Manurewa地区Marr Road一处三居室独立住宅在5月以49万纽币的价格售出，而New Lynn地区Astley Avenue一处翻新的两居室单元以46万纽币的价格售出。这些房子不是Herne Bay的四居室建筑杰作，但也因此价格只有后者的十分之一左右。

需要注意的是，价格较低的房产通常有一些不足之处，或者有些地方可能让部分买家望而却步，比如高昂的物业管理费，或者房产是leasehold而非freehold。

在过去12个月里，奥克兰低于50万纽币售出的房产中，有12%是leasehold。

本文的目的并不是说房价便宜，或者好质量的便宜房产很容易找到。

和所有的房产买卖一样，不能仅仅根据价格来判断，还需要考虑你所花的钱能得到什么。

但首次购房者不应该因为房价中位数而被吓退。没有人应该认为：“房价中位数是96万纽币，而我没有96万纽币，所以根本不值得去看房。”

虽然在奥克兰50万纽币以下的房产难找，但并不意味着它们不存在。

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