房市出现回暖迹象，价格较上月小幅上涨，未来……

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月12日 23:02

新西兰中文先驱网 Sophie 综合 新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，过去几周，新西兰的房市表现出了稳定性，8月份全国中位房价环比上涨1.3%，尽管整体销售量有所下降，但多个地区的房产活动明显增加，挂牌数量也继续呈现上升趋势。

这一趋势为市场带来了乐观情绪，表明房市逐渐走出此前的低迷。

房价趋势与销量变化

REINZ数据显示，8月全国中位房价同比略微下降了0.6%，从去年的77万纽币降至76.5万纽币，降幅为5000纽币。

然而，环比来看，房价呈现上涨趋势，较7月增长了1.3%。特别是新西兰（不包括奥克兰地区）的房价涨幅更为显著，同比上涨1.6%，从去年的67万纽币升至68.1万纽币。

REINZ首席执行官Jen Baird指出，8月份的数据显示房市出现了一定的稳定性。

“虽然全国中位房价同比下降了0.6%，但从月度来看，我们看到价格保持稳步回升的趋势，环比上涨1.3%。这为市场带来了信心和积极情绪。”

她进一步指出，尽管房市整体销售量同比微降0.7%，从去年8月的5725套下降至5685套，但多个地区的销售活动活跃度显著提高，尤其是北地、霍克斯湾和丰盛湾等地区。

相比7月，全国有5个地区的销量环比增加，这表明市场正在逐步回暖。

地区房市表现差异显著

在全国16个地区中，有6个地区的房价实现了同比增长，表现最为突出的地区是奥塔哥和西海岸。

奥塔哥房价同比上涨6.7%，达到64万纽币，紧随其后的是西海岸，房价同比上涨6.6%，达到35.7万纽币。

环比来看，马尔堡和吉斯本的房价涨幅最为显著，马尔堡上涨了7.8%，达到62.5万纽币，吉斯本则上涨了6.0%，达到62万纽币。

在销量方面，虽然全国总体有所下降，但北地、霍克斯湾和丰盛湾等地区的销售活动则呈现大幅增长。

特别是北地的销售量环比增长22.7%，霍克斯湾和丰盛湾的增长幅度也分别达到21.6%和16.2%。

挂牌数量与库存上升

在挂牌量方面，13个地区的挂牌数量同比增加，其中吉斯本的挂牌量涨幅最大，同比增长69.2%，马尔堡和Manawatū-Whanganui地区的挂牌量分别增长了40.8%和39.8%。

这一趋势表明，卖家对市场的信心逐渐恢复，更多房源进入市场，为买家提供了更多选择。

尽管挂牌量整体上升，但部分地区的挂牌数量出现下滑，尼尔森和北地的挂牌量分别下降了18.1%和11.1%。

总体而言，全国的挂牌数量同比增加了8.1%，这为买家提供了丰富的房源选择，库存水平的上升进一步缓解了房源紧张的局面。

市场展望与利率下降的潜在影响

Baird表示，虽然市场信心有所增强，但目前房市尚未到达明显的转折点。

“我们看到了一些积极的信号，尤其是利率下降带来的影响，投资者逐渐回归，开放参观活动也有所增加。然而，市场仍在恢复中，距离全面复苏还有一段路要走。”

随着利率的下降，市场预期未来几个月可能会看到更多的改善。Baird预计，利率将在今年年底前进一步下降，这将为房主和潜在买家提供急需的减压，有望推动全国的销量上升。

此外，全国范围内房屋销售的中位销售天数从去年的42天增加至今年的50天，奥克兰以外地区的中位销售天数也从43天增加至49天。

北地的销售天数最长，达到71天，同比增加了10天。这些数据显示，市场活动虽然有所回升，但房屋的售出周期依然较长，表明买家在做出购买决策时仍然保持一定的谨慎态度。

Baird提醒道，目前的市场状况并不意味着已经完全复苏，未来的改善仍需耐心等待。

她说：“我们看到了一些积极迹象，但要说市场已经转折还为时过早。希望随着经济环境的进一步改善，房市能够迎来更加稳定和积极的发展趋势。”

相关阅读：

最新房价走势：两极分化严重，奥克兰多个地区跌幅超过6%！

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

相关新闻