最新OneRoof报告：奥克兰惠灵顿惊现“房价穿越”，多区重回疫情前水平

新西兰中文先驱网 综合报道  根据房产网站OneRoof及其数据合作伙伴Valocity联合发布的2月房产报告，新西兰房市目前呈现出明显的两极分化态势。

报告称全国共有20个小区的买家正以疫情前的价格交易，另有84个小区的房价在过去六年间涨幅不足10%。针对全国926个在过去一年内成交量超过20套的地区的分析显示，虽然绝大多数地区房价仍高于六年前（疫情爆发前夕）和五年前（房市泡沫最大时）的水平，但仍有部分街区的房产价值持续承压，为买家提供了潜在的入市机会。

报告指出，这20个房价跌回疫情前水平的地区主要集中在惠灵顿和奥克兰，部分地区的跌幅甚至高达20%。在首都惠灵顿，共有12个地区榜上有名，其中甚至包括富人区。以Oriental Bay为例，该地区目前的平均房产价值比2020年2月时低了185,000纽币，且没有看到扭转下跌的趋势。

在奥克兰，被点名的6个房价穿越小区中有3个是公寓密集区，分别是Auckland Central、Grafton和Eden Terrace，这些地区受疫情后投资需求下降的影响，房价从未真正得到修复。另外3个地区——Totara Park、Point England和Te Atatu Peninsula——在过去六年里房价缩水高达300,000纽币，这主要是由于联排别墅建设激增所致。

以Totara Park为例，2020年该地区仅有约200套住宅且多为大地块休闲物业，如今住宅总数已增至500户，新增住房占地面积更小，价格也通常更便宜。

此外Tasman的Appleby和汉密尔顿的Peacocke房价也低于六年前，前者同样经历了住房供应量从131套激增至654套的过程，后者则遭受了疫情后价格暴跌的沉重打击。

研究进一步指出，全国还有84个地区（同样多集中在奥克兰和惠灵顿）过去六年的房价涨幅低于10%，约有182个地区的交易价格低于2021年和2022年初的狂热巅峰期。令买家惊讶的是，奥克兰许多热门的中心地带也位列其中。例如，Grey Lynn的平均房产价值比五年前便宜了145,000纽币，Ellerslie则便宜了141,000纽币。尽管这些地区的联排别墅开发增加导致了均价下滑，但分析也显示，疫情前建造的旧房价值同样呈下降趋势。

对预算有限的买家而言，重回疫情前的价格无疑是个利好，可能有助于更多人购买首套房或实现置业升级。然而，这种“节省”需要结合背景来看。买家目前无法享受2010年代末和2020年代初那种超低利率，因此虽然部分地区的贷款首付要求减少了，但月供压力并未减轻。最新的房价数据凸显了住房市场的疲软以及大城市房价面临的压力。

从全国范围看，过去三个月平均房产价值增长陷入停滞。奥克兰、Nelson和Hawke’s Bay在此期间均出现小幅下滑。虽然有13个地区的平均房产价值有所上升，但大多数涨幅不足1%。Southland）=和Marlborough的涨幅领先，分别增长了2.5%和1.9%，其中Southland的平均房产价值创下582,000纽币的新高。West Coast、Northland和Bay of Plenty分别增长了1.4%、1.2%和1%，不过随着今年夏季极端天气的影响逐步显现，这些地区的增长势头可能会发生变化。

Southland的市场主要受到农业繁荣和相对较低的房价支撑。在地区层面，可负担性依然是增长的主要驱动力。Waitomo、Kawerau、Waitaki、Gore、Rotorua和Southland district的季度涨幅均超过3%，这六个地区的平均房产价值都低于800,000纽币。其中涨幅最大的Waitomo（+4.5%）和Kawerau（+4.2%），其平均房产价值甚至低于500,000纽币。

但尼丁曾是主要城市中房价增长表现最好的，但这个趋势似乎已接近尾声。截至1月底的三个月内，该市房价上涨2.9%（19,000纽币）至681,000纽币，但截至2月底的季度涨幅仅为0.6%。陶朗加和惠灵顿市是仅有的另外两个在季度内实现增长的主要城市，涨幅同样微弱，分别为0.6%和0.3%。全国最富裕的地区皇后镇湖区的平均房产价值下跌了0.7%至212万纽币，尽管这一数字仍比去年同期高出81,000纽币。基督城和汉密尔顿在季度内的跌幅均小于1%。

如果拉长时间线，奥克兰的市场显得更加脆弱。超级城市目前125万纽币的平均房产价值比2025年2月低3.5%，比2024年2月低5.4%，甚至比2021年2月还低3%。目前全国平均房价961,000纽币仅比2022年市场转向以来的最低点（2023年5月的943,000纽币）高出1.9%。如果剔除疫情期间的峰值，过去五年里全国房价基本处于持平状态。

相关阅读：