即使市场不佳，新西兰投资者仍在寻找机遇，投资房贷规模突破1000亿大关

本文内容转载自公众号：NZ每日财经

新西兰住宅地产投资者在 2025 年的房贷规模突破了 1000 亿纽元，其未偿还房贷的增长速度也快于自住型买家。

根据新西兰央行（RBNZ）公布的按贷款用途划分的月度数据，截至 2025 年 12 月底，银行对投资者的未偿还房贷达到 1007.36 亿纽元。

投资者的房贷规模在 2025 年增加了 72.64 亿纽元，年增长率为 7.8%。

这一增长速度明显快于自住型买家，他们的房贷规模在 2025 年增长了 5.3%（142.74 亿纽元），达到 2849.01 亿纽元。

在 2020-21 年疫情期间的狂热房地产市场中，由于央行暂时取消贷款价值比（LVR）限制，投资者曾领跑市场。但随后投资者明显退场。

2022 年投资者未偿还房贷仅增加 14 亿纽元，2023 年仅 3.85 亿纽元，2024 年为 30.87 亿纽元。

但尽管目前市场整体疲软，给人感觉投资者仍然保持观望，过去 12 个月里他们的活跃程度实际上远超预期。

投资者在 2025 年新增的 72.64 亿纽元房贷，与 2020 年的 73.73 亿纽元和 2021 年的 76.97 亿纽元增幅相当——而后两年是众所周知的“火热时期”。

事实上，2025 年投资者借贷节奏逐步加快：

• 上半年未偿还房贷增加 32.47 亿纽元
• 下半年增加 40.17 亿纽元

投资者借贷的提升推动了 2025 年总体房贷余额增长 5.9%。

截至 12 月底，银行全部未偿还住房贷款规模达到 3856.37 亿纽元。

这一年增长的 215.38 亿纽元，显著高于此前三年（每年 100 亿至 145 亿纽元的增幅）。

不过，这仍远不及 2021 年房贷规模 300 亿纽元的惊人增长。

但正如我近期提到的，虽然房价目前未有明显波动，并不意味着市场处于静止状态。最新数据说明，市场上仍有人在积极行动。

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