新西兰政府出手，六大改革，住房市场真能迎来改变吗？

新西兰中文先驱网Bonny综合  住房与资源管理法改革部长Chris Bishop近日表示，公众现有机会就新西兰即将取代《资源管理法》（RMA）的全新规划体系发表意见，重点在于“拆除住房发展不必要的障碍”，以推动全国住房供应与城市扩张。

Bishop指出：“新西兰的房价居于全球发达国家前列，核心原因是我们现行的城市规划体系阻碍了城市的发展。”

他表示，要解决住房危机，必须消除不必要的规划障碍，释放可开发土地、完善基础设施资金机制，并通过激励机制引导社区与地方政府支持增长。

“明年，我们将正式用一个全新的规划体系取代RMA，让住房与基础设施的规划建设更简化、更高效。”Bishop强调，“这是一次千载难逢的机会，建立一个真正鼓励住房增长的规划制度。”

根据Bishop此前公布的改革框架，政府承诺推动6项重大立法变革：

• 为一类与二类城市议会设立住房增长目标（Housing Growth Targets）
• 简化城市向外扩张的规划规则
• 强化《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密度发展条款
• 要求各地推行更多混合用途分区规划
• 废除强制性的最小住房面积与阳台尺寸规定
• 允许地方议会决定是否采用《中等密度住宅标准》（MDRS）

 Bishop进一步解释，虽然原本计划将MDRS改为地方议会“可选”，但因绝大多数议会（除三处例外）已完成相应规划变更，若再要求调整反而浪费时间与资源。因此政府决定不再推行“可选”政策。

关于奥克兰与基督城，政府已在新近提交议会审议的《资源管理（许可及其他制度变更）修正法案》中为这两座城市设计专属立法路径。例如，奥克兰市议会将被允许撤回现有的PC78规划草案，转而提出新的替代版本，在保留甚至增加原有容量基础上，进一步强化市中心与City Rail Link周边区域的密度发展。

本次公布的《迈向住房增长》（Going for Housing Growth）咨询文件详细列出一系列议题，包括未来开发战略与空间规划、住房增长目标、城乡边界管理、城市密度提升、混合用途分区，以及关于最小户型面积和阳台要求的调整等。

公众可通过住房与城市发展部官网提交意见（网址：www.hud.govt.nz/haveyoursay），咨询期即日起至2025年8月17日结束。

相关阅读：