新西兰房价什么时候才能开始涨？Westpac银行专家说还得等到……

新西兰中文先驱编译报道     据Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold在其最新的《经济公报》中表示，新西兰的房地产市场在经历了新冠时期的过度繁荣后，“依然处于昏迷状态”。

该报告称，尽管利率已大幅下调，但今年以来房价一直持平，预计今年剩余时间也将保持稳定。不过Eckhold预测明年房价将增长5.4%。

报告指出，从全球金融危机到新冠疫情爆发的大部分时间里，新西兰房价迅速上涨。“这十年间，实际房价每年以惊人的6%的速度增长。”

Eckhold说：“很少有其他发达市场能达到这样的增长。利率的稳步下降以及移民带来的人口强劲增长共同推动了房价的上涨。在新冠疫情前，官方现金利率被下调了75个基点至1.0%——而在新冠疫情期间，官方现金利率又被进一步下调了75个基点至0.25%。”

报告称：“此外，储备银行还实施了大规模量化宽松政策，取消了对住房贷款的宏观审慎限制，并发布了前瞻性指引，暗示将长期维持非常低的利率。”Eckhold表示：“这些宽松的政策设置给本已势头强劲的房地产市场注入了超强动力。”

在新冠疫情期间，新西兰人“一头扎进”了抵押贷款，新发放的抵押贷款年价值一度高达约1000亿纽币，银行纷纷向外“输送”资金。2021年2月，澳大利亚ANZ Group首席执行官Shayne Elliott强调了其新西兰子行ANZ NZ房贷业务创纪录的交易量，称“我们为了帮助新西兰人拥有自己的家而忙得不可开交”。 Westpac银行是新西兰第三大房贷机构，截至6月30日，其贷款总额为696亿纽币。

Eckhold表示，新西兰在新冠疫情期间的实际房价表现继续优于其他市场，导致房价非常高。“投资者在如此低的利率下看到了房产的价值，并认为利率将在很长一段时间内保持在非常低的水平。”

报告称：“结果是实际和名义房价都出现了严重且不可持续的飙升，但支撑这些价格上涨的基本面是不可持续的，因为最终通货膨胀和利率上升，房价随之下降。”

“那些被高估最严重的国家——尤其是新西兰和加拿大——房价跌幅最大，因此2020年至2021年期间实际价格的大部分涨幅最终都被抹去了，”报告说。“自2023年以来，新西兰的房价名义上保持稳定，而实际价格则进一步下跌。”

Eckhold表示：“今年迄今，全国层面的房价没有增长，尽管全国各地有所差异……房价疲软在最大的城市地区更为普遍，这些地区没有直接受益于强劲的大宗商品价格所带来的出口收益改善。”

“虽然过去一年房屋销售有所增加，中位销售时间保持稳定或缩短，但新的住房需求被不断增加的供应所抵消——其中包括新建筑提供的房源——因此未售出房屋的库存仍保持在近十年来的高位。”报告称：“鉴于市场上的供应量，买家几乎没有必要抬高价格。”

Eckhold表示，Westpac银行的经济学家们预计，随着明年势头逐渐回升，房价将增长约5.4%。“随着经济复苏的广泛展开，尤其是劳动力市场的改善，对自住和投资性住房的需求都将增强，这将鼓励新家庭的形成，包括移民家庭。随着时间的推移，这将消化目前未售出的库存，从而减轻当前实际房价面临的下行压力。”

相关阅读：