奥克兰多处房产激烈竞价！成交价均比CV高100多万纽币
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月02日 21:18
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 尽管过去两周内有几处拍卖房产的价格突破了600万纽币，但中介警告称，随着春季的到来，高端房产的购买热潮可能会因新房源的短缺而受到阻碍。
位于St Heliers地区Devore Street的一栋重建的四居室住宅（下图），于9月25日以605万纽币售出——这一价格比市场预估价高出130万纽币，比其政府估值（CV）高出120万纽币。
在激烈的半小时竞拍中，三位竞拍者通过95次出价，最终定锤成交。
负责营销该物业的Barfoot & Thompson中介Aaron Foss表示，一些买家错失了这套房子，其中一位的预算高达1000万纽币，但目前市场上的房源十分有限。
他还指出，这套房产由于带有电梯且拥有广阔的海港景观，吸引了许多寻求缩小居住空间的买家，且靠近地区中心，位于一条理想的街道上。Foss提到，有35组预算在500万纽币左右的买家对该物业表示兴趣，因为市场上几乎找不到类似的房源。
同样在奥克兰东部海湾地区，Ray White中介Lisa MacQueen通过私人协议售出了一套位于Mission Bay地区Codrington Crescent的翻新四居室住宅（下图）。该房产在拍卖后不久，于9月27日以630万纽币售出。
MacQueen表示，这套房子吸引了超过70组买家，主要因为其完美的翻修，且很多买家是首次因这套特殊房产而出现在市场上。
五人参与了这次竞拍，而该房产的CV为490万纽币。
“虽然最终价格超过了600万纽币，但仍低于700万。若观察最近六周奥克兰的房产销售，500万纽币以上的成交仅有两到四次，可以说是寥寥无几。”她说。
“虽然有买家，但他们并不急于购买当前市场上的房源。房子必须有出众之处或很独特。”
MacQueen补充道：“对于拥有市场所需特征的房产，买家们会立刻出现，但他们都在等待那些特别的房源。”
在Remuera的Walton Street，一套四居室房产（下图）以572.3万纽币售出，比其CV高出52.3万纽币。五位竞拍者竞争这套位于双文法学区的定制房屋，该房产设有意大利风格的厨房、中央空调和三个起居区。
在Mount Eden的Landscape Road，另一套五居室设计住宅（下图）以501万纽币成交，比其CV高出130万纽币。Barfoot & Thompson中介Diana West表示，有近70组买家参观了该房产，并有12位竞拍者登记参与拍卖。最终价格远超大多数买家预测的400万纽币。
“当多人想要同一套房产时，这就是结果。这套房子拥有壮丽的景观和宽敞的空间。很多买家并非活跃买家，而是在OneRoof Herald Homes看到房产后才产生兴趣。”West说。
“自新冠疫情以来，双文法学区的家庭住宅严重短缺。对于那些想要升级居住环境的人来说，市场上几乎没有类似的选择。”West补充说，这次拍卖的11位竞拍失败者仍在寻找类似的房产，但市场上的房源不足。
不过，她也强调，房产必须有特别的吸引力，才能激发买家的兴趣。“大家对过去的市场大幅调整有很深的感触，这削减了许多人房产的价值。因此买家很谨慎，不愿意支付过高的价格。”
Ray White首席拍卖师Sam Steele称，一些房产能拍出高价是异常现象。
“这些通常是非常出色的房产，不管市场如何，都会受到买家的青睐。它们的位置极佳，因此在当前市场中更具防护性，无论市场如何波动，都会吸引买家。”他说。
不过，Steele指出，尽管各个价位的市场都有增长，高价位的房产供应仍然比往年春季市场要晚。
Barfoot & Thompson拍卖师Murray Smith表示，买家已经意识到价格已经触底，他们需要赶紧行动起来。他补充说，首次购房者正在购买以前主要面向投资者的房产，并且重新活跃于拍卖市场。
他强调，首次购房者对于市场至关重要，因为他们启动了销售链，使其他房主得以升级居住环境。
“自8月初以来，我的拍卖成功率有所提高。我们有多位竞拍者。如果有人现在考虑将房产上市，他们可能需要加快步伐。”
MacQueen表示，一些卖家对公开市场缺乏信心，宁愿“试水”非公开上市。
“但是，当你将房产放到市场上时，你想要的是在海中撒网，而不是在池塘中放线。竞争是必不可少的。”
“市场上确实有不错的买家，他们只是在等待合适的房产上市。”她说。
尽管部分拍卖有更多竞拍者参与，她表示目前的市场远不及疫情后恐慌性购买的狂热。
“现在的市场完全没有2021/22年的那种疯狂情绪，我的看法是这种情况短期内不会恢复。但有一些新的迹象出现，这让人感到鼓舞。”
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