奥克兰多个好区房价受重挫，向来“坚不可摧”的这个地区竟也未能幸免！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  最新的房市数据显示，奥克兰部分核心地区的房价在过去三个月显著下跌，连向来被认为“坚不可摧”的Meadowbank也未能幸免。

Meadowbank的平均房价从2022年初的200万纽币高点一路滑落，截至今年8月底已降至156.7万纽币，仅在最近三个月内就下跌了7.1%，相当于12万纽币。相比之下，邻近的Remuera同期却上涨了0.8%，平均房价达到264万纽币。

其他出现明显跌幅的传统好社区还包括Kingsland（-6.5%）、Mount Albert（-6.4%）、Glen Innes（-5.9%）、Campbells Bay（-5.1%）以及Point Chevalier（-5%）。

多位中介分析认为，高端房源供应不足，市场成交以价格较低的排屋和公寓为主，是拉低整体房价的重要原因。此外，新一轮市政估值（CV）普遍下调，也影响了买家的心理预期，即使房屋本身并未发生变化。

不过，多数中介预计，随着春夏来临，市场将有所回升。Barfoot & Thompson中介Denise Michl指出，秋冬季Meadowbank缺乏大型家庭独栋挂牌，但像Rislan Meadowbank这样的新盘——77套公寓和13套联排别墅——销售火爆。“比如联排别墅，四居室售价在120万至130万纽币之间，很受想让孩子进入Meadowbank Primary的家庭欢迎。”

同公司中介Rawdon Christie则表示，Meadowbank和Ellerslie社区适合家庭居住，校区优质，因此长期来看房价仍会反弹。“现在买家的购买力可能稍显不足，但市场整体仍然稳定。”他提到，市场存在意外情况：“我们在Remuera有一套房源吸引了九个竞标者，远超预期成交；另一套本以为很快卖掉的房子却用了155天才出手。”

Christie指出，目前市场缺少300万至400万纽币的高端房源，因为业主普遍不急于出售。“一些人想要套现去度假或换小一些的房子，但在价格承压的情况下，他们宁愿等一等。”他预计随着春夏的到来，部分业主可能会重新入市。

Ray White Remuera的Matt Gibson认为，CV下调是影响房价的重要因素。他提到曾评估过一处全面翻新的房产，市政估值下降了50万纽币。“CV并不能真实反映市场价值。”他补充说，目前已有约10500起对新CV的申诉。

其同事John Lantz对Meadowbank估值下调表示困惑：“半年前一套CV为220万纽币的房子卖了220万，现在依然能卖这个价。可CV却被调低到167.5万纽币。”他指出，一些买家会将出价与CV直接挂钩，但这种逻辑并不合理。“如果CV上涨，买家不会愿意多付钱；但如果CV下跌，他们却认为房子不值钱，这显然说不通。”

Mount Albert的情况也类似。Harcourts JK Realty的Bryce Taylor和Josh Lowe表示，当地高价房源稀缺，7月仅有两套超过200万纽币的成交，而去年同期为五套。“当大户型房源出现时，市场会迅速转变。”Lowe补充道。

在Te Atatu Peninsula，平均房价三个月下跌6.4%。Harcourts分部经理John Diprose表示，当地60多万纽币起售的联排别墅成交活跃，拉低了整体均价。而价值200万纽币以上的房子销售放缓，但100万左右的房子依旧抢手。

Kingsland则因成交量过低导致房价波动剧烈。Ray White的Tim Hawes表示，过去三个月，独立住宅均价158.5万纽币，公寓和联排为87万纽币。但由于成交稀少，“一两套交易就能大幅改变平均值，这并不代表真实市场。”他强调，实际上当地房价自2019年以来一直较为稳定。

不过，买家活跃度明显回升。Hawes透露，一套Kingsland Avenue的别墅吸引了70组看房人和5名竞拍者，最终以193万纽币成交，高于177.5万纽币的CV。

相关阅读：