虽然新西兰今年房价变化不大，但实际贷款需求却在猛增！

本文来源：NZ每日财经

虽然由于市场上待售房源充足，今年房价可能没有太大波动——但这并不意味着没有需求。

新西兰储备银行（RBNZ）按贷款用途统计的数据显示，今年前九个月，银行的房贷总额增长幅度是自 2021 年疫情期间激增以来最大的。那一年，未偿还的房贷金额激增了惊人的 300 亿纽币，平均每月增长 25 亿纽币，每周增长超过 5 亿纽币。

在这波大幅增长之后，房贷总额出现了预期中的回落。在接下来的三年里，房贷总额仅增长了约 380 亿纽币，其中 2023 年的增幅仅为约 100 亿纽币。

而今年前九个月，银行的房贷总额已增长了 152.03 亿纽币，截至 2025 年 9 月底，总额达到了 3793.02 亿纽币。

作为对比，2021 年前九个月房贷总额增长了 233 亿纽币；2024 年同期增长了 93 亿纽币；而 2023 年前三季度仅增长了 78 亿纽币——因此，今年的增长速度几乎是两年前的两倍。

投资者的参与或缺席是其中的重要因素。

2020 年下半年，随着储备银行取消了贷款与价值比（LVR）限制，投资者将其房贷份额增加了 52.8 亿纽币。

但随着 LVR 限制的重新实施，以及 2022 年房地产泡沫的破裂，投资者明显退居二线。有些月份，他们的房贷份额甚至出现了下降。

2023 年，投资者的房贷总额仅增加了 3.4 亿纽币。

然而到了去年，情况开始回暖，投资者的房贷总额增加了超过 30 亿纽币。

而今年前九个月，投资者的房贷份额已增加了 52 亿纽币，截至 9 月底达到了 986.72 亿纽币。很有可能在年底前突破 1000 亿纽币大关。

储备银行在 9 月份的月度摘要中指出，2025 年 9 月，住房贷款总额增加了 18 亿纽币（增长率为 0.5%），低于 8 月的 20 亿纽币（同样增长 0.5%）。

年增长率从 5.6% 上升至 5.7%，为自 2022 年 8 月以来的最高水平。自住业主贷款增加了 11 亿纽币（0.4%），而住宅投资者贷款则增加了 6.99 亿纽币（0.7%）。

虽然整体房贷增长率为 5.7%，但投资者的增长率实际上达到了 7.1%，超过了整体水平。