Westpac表示，新西兰房产投资者真的开始出手了！

本文来源：NZ每日财经

自疫情后低点以来，投资者贷款增长了68%，仅在过去一年就增长了39%。

过去，由于房价通常稳步上涨且增值部分往往免税，房地产投资者愿意接受较低的租金收益率。然而，如今的市场环境已发生变化。

房价涨幅趋于平缓，即使利率处于较低水平，未来一年房价预计也仅会有适度增长。

Westpac（西太平洋银行）高级经济学家Satish Ranchhod表示，如今进入市场的投资者更加关注租金收益率和长期增长潜力。

然而，随着待售房产数量的增加以及人口增长放缓，租金水平有所下降。他表示：“相关的收益压力正在限制投资者的支付意愿。”

“此外，人们还担心合规成本上升以及税制可能发生变化。”

图源：Getty

可用房产的增加正在限制房价的上涨。在疫情之前，包括奥克兰和惠灵顿在内的许多地区，住房建设未能跟上人口增长的步伐。

但近年来，住房存量大幅增加，尤其是中密度住宅单元的增长，同时人口增长放缓。

Ranchhod表示，虽然目前并不存在住房过剩的问题，但也不再像过去那样存在严重短缺，这种短缺曾推动房价上涨。这也为租房者提供了更多选择。

较低的利率也意味着，首次购房对许多人来说变得更加可及。

过去一年中，一年期房贷利率下降了约1.5%，而两年期利率比2023年下降了约2.4%。

拥有超过20%房屋净值的借款人，现在可以获得低至4.49%的两年期贷款利率。

对于普通的首次购房者来说，过去一年房贷利率的下降可以让他们每月的房贷支出减少约550纽币。

尽管利率下降，现有房主和改善型购房者的购房交易仍然疲软。这类借款人约占房屋销售的60%。

Ranchhod表示，这可能与劳动力市场疲软或家庭财务压力有关。

“部分在疫情后房市高峰期购房的现有房主，可能也面临当前房价低于购入价格的情况。”

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