新西兰低收入家庭住房负担加重，物质困境家庭比例继续攀升

By 新西兰中文先驱网· 2025年02月21日 04:27

住房成本

本文来源：NZ每日财经

根据新西兰统计局最新发布的家庭经济调查数据，新西兰的低收入家庭正面临日益严峻的住房成本压力，近十分之一的家庭处于“物质困境”之中。

数据显示，在截至2024年6月的一年中，超过31%年收入不超过7万纽币的家庭将其收入的40%或更多用于住房开支。此外，在所有家庭中，19.7%将其收入的40%或更多用于住房，高于上一年的18.2%。

住房成本上升影响家庭预算

新西兰统计局家庭财务统计发言人克里斯·普奇（Chris Pooch）表示：“尽管收入有所增加，但住房成本占家庭预算的比例持续上升，这给许多家庭带来了更大的经济压力。同时，食品杂货和汽油等必需品的价格也在上涨。”

普奇补充说，无论是租房者还是房贷还款者，都在面临不断增长的住房成本压力。更多的收入用于住房意味着用于其他基本生活需求的资金减少。

在截至2024年6月的一年中，新西兰家庭平均年等效可支配收入（扣除住房成本前）增长了5.5%。然而，住房相关成本的增长幅度更大——平均每周租金支付增长9.0%，而每周抵押贷款支付增长8.7%。

物质困境家庭比例上升

新西兰统计局报告称，在截至2024年6月的一年中，9.4%的家庭被归类为“物质困境”家庭，高于上一年的8.6%。根据统计标准，如果一个家庭缺乏六项或更多被认为是基本需求的物品，例如推迟就医、无法购买新鲜水果和蔬菜或难以维持温暖等，则被定义为“物质困境”。

租房者和房贷还款者均面临挑战

报告指出，租房者和有房贷的家庭均在承受住房支出的沉重负担。超过三分之一（38.2%）的家庭认为他们的收入“不够”或“刚刚够”满足日常需求，这一比例在过去两年中持续上升。

租房家庭的住房支出压力尤为明显。截至2024年6月的一年中，28.4%的非自有住房家庭将其可支配收入的40%以上用于住房成本。平均每周租金从2023年的427.10纽币增长到2024年的465.50纽币，涨幅为9.0%。

与此同时，55.2%的租房者表示他们的收入“不够”或“刚刚够”维持基本生活。

对于拥有或部分拥有住房的家庭，14.8%将可支配收入的40%以上用于住房支出。新西兰统计局此前报告称，在截至2023年6月的一年中，平均抵押贷款支付增长了27.5%，达到605.60纽币，这是自2008年以来的最大单年增幅。而截至2024年6月的一年中，这一数字进一步增长8.7%，达到658.20纽币。

专家评论

Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，自 2007 年以来，住房成本平均涨幅一直高于工资增长，但过去几年的涨幅最为明显。

“无论从哪个因素来看，租金、抵押贷款利率、保险利率，它们的平均增速都不同程度地超过了收入增长。过去两年尤为关键。”

他表示，短期内可能会出现一些缓解，因为利率会下降，而且由于移民减少，租赁市场的压力也会减轻。

“在费率方面，这些数字不包括去年下半年的最新费率上涨，那次上涨仍然会更糟糕。对于保险而言，成本上涨方面仍会有一些尾声，尽管我们看到早期迹象表明我们已经度过了最糟糕的时期，在过去几年 15% 或 20% 的保险成本上涨之后，应该会看到更加温和的上涨。”

他说，低收入家庭的生活往往受租金影响。

BNZ银行首席经济学家Mike Jones表示，该数据“完全不足为奇”。

“到去年年中，也就是这些数据所指的时间段，家庭的生活成本压力几乎达到了顶峰。我们已经经历了几年的租金大幅上涨，平均租金通胀率仍然保持在 4% 到 5% 之间。大多数抵押贷款借款人也已经转向更高的抵押贷款利率，当时的平均抵押贷款利率上升到了周期的峰值，约为 6% 到 6.5%。去年大部分时间零售支出都在下降，这足以证明这种压力。”

他说，最近的消息对家庭来说更为令人鼓舞。

“租金上涨似乎已经趋于平稳，事实上，租赁市场似乎有点供过于求。抵押贷款利率也明显下降。

“抵押贷款利率降低对现金流的影响大部分尚未显现，但鉴于一半的借款将重新调整至普遍较低的利率，未来六个月内这种影响将越来越明显。成本压力当然还没有消失，利率和保险成本是人们首先想到的，但总体而言，我认为我们将看到收入与住房成本略有赶超，零售支出和消费者信心的温和增长似乎也支持了这一点。”