重磅！住房部长公布新政，新西兰将迎来大开发新时代？

新西兰中文先驱 Sophie 编译   住房部长Chris Bishop公布了政府计划通过六项重大变化来促进新西兰的住房增长。

其中包括取消公寓的最低面积和阳台要求，以及允许在城市边缘向外扩展的规定。

他在一份声明中表示，这些变化将腾出土地进行开发，取消不必要的规划障碍，并通过简化新房建设的流程来“确保我们关键的城市地区有充足的开发机会”。

六大变化包括：

1. 为一级和二级议会制定住房增长目标
2. 要求允许在城市边缘向外扩展
3. 加强《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密集化条款
4. 要求议会允许在城市中进行混合用途开发
5. 取消最低面积和阳台要求
6. 让议会有权力决定是否实施中密度住宅标准（MDRS）

住房增长目标要求议会为至少30年的住房需求提供“实际可开发”的发展容量，而不是目前的三年实际可开发。

他说：“这将确保我们的主要城市地区有充足的开发机会。政府拒绝接受城市只能向外发展的观点，也拒绝接受密度是解决一切问题的答案。”

他表示，对《国家城市发展政策声明》的修改将确保“在有需求且与商业、服务和交通连接良好的地方实现住房容量”。

“我们要求提高战略交通走廊周围的密度，而不仅仅是快速交通，还要简化‘快速交通’的定义，以避免关于什么算作‘快速交通‘的无聊和无休止的争论，明确中心区和快速交通背景下‘可步行居住区’的定义，并详细说明那些没有明确列在法规或政策中的‘合格事项’是什么，这些事项允许地方议会在某些情况下不推动城市密集化发展。”

他说，取消公寓的最低面积和阳台要求将结束一些议会实施的规则，因为它们可能显著增加新公寓的成本并限制低成本公寓的供应。

“2015年的证据表明，在奥克兰市场，阳台尺寸的要求使每间公寓的成本增加了4万纽币至7万纽币。”

《中密度住宅标准》是工党推出的一项规定，要求主要城市允许在单个地块上建造最多三栋住宅，最多三层高。

这一举措最初得到了国家党的支持，当时的国家党党魁Judith Collins和时任住房发言人Nicola Willis与工党的Megan Woods一起宣布了这一计划。

该政策于2021年得到了国家党的支持通过。

但是，在Christopher Luxon接任领导职位后，国家党撤回了对该政策的支持，称他们当时的决定是错误的。

Bishop表示，所有议会都将被要求投票决定是否在其城市地区保留、修改或取消这项规定，但住房增长目标将是强制性的。