发布包含租客隐私信息的照片，并多次违规，奥克兰房东被罚

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一名奥克兰房东因多项违规行为被裁定向前租客支付赔偿，其中包括在未经允许的情况下，将租客的个人信息照片发布到网上。

在租期接近结束时，房东在一次带人看房过程中进入房屋拍照，为即将空出的房源做宣传。这些照片未经租客同意就被上传到网上，且清晰显示了多项私人信息。

包括一名女租客及其女儿的照片、一名男租客的大学学位证书、昂贵的电脑设备，以及女儿课外活动的时间安排，还有其他个人物品。

随后，租客将房东告上租赁仲裁庭，指控其侵犯“安静使用权（quiet enjoyment）”，其中就包括擅自拍照并发布照片一事。

一系列违规行为

裁决显示，自2023年末租约开始以来，承包商曾三次在未提前至少24小时通知租客的情况下进入房屋。

此外，在租客居住期间，房东一直未提供邮箱钥匙。尽管租客曾向房东和中介反映这一问题，但他们只能用自制工具取信。

裁决还指出，租客入住后的前八天，房东没有提供前门钥匙。

仲裁庭同时认定，房东在2023年末至2024年初出国期间，没有按规定指定新西兰本地代理人。

根据《住宅租赁法》，房东若连续离境超过21天，必须在新西兰指定一名代理人。

房东称Rent Hub在一份临时出租协议下担任代理人，但仲裁庭指出，该协议并不包含持续性的物业管理服务。

协议内容仅涵盖市场推广、带看房屋、筛选租客、准备租约及办理押金手续。

裁决写道：“协议中并没有约定支付任何形式的月费来获得持续的物业管理服务。”

租约开始时，租客曾明确向Rent Hub询问其是否为物业经理，对方表示并非如此。

最终，仲裁庭裁定房东需为相关违规行为支付2643.26纽币赔偿，并删除网上发布的照片。

墙面损坏

与此同时，租客被裁定需为墙面损坏支付458.74纽币赔偿。

墙面损坏是在拆除墙钩后产生的，导致油漆受损。

在征得房东同意后，租客曾尝试自行修补，但裁决指出，墙面并未恢复到原有状态。

仲裁庭认为，该损坏已超出正常磨损范围，因此判令租客支付相应赔偿。

相关阅读：