2025年新西兰房源挂牌量创历史新高，卖方压力持续，房价与成交呈分化走势

本文转自微信公众号：NZ每日财经

2025年年底，新西兰三大主要房地产门户网站的在售房源数量均创下历史新高，显示住宅市场供应极为充裕。

数据显示，Realestate.co.nz 的在售房源超过3万套，TradeMe Property 超过4.1万套，OneRoof 也超过3.8万套。业内人士指出，这些平台之间存在大量重复挂牌，但整体库存规模仍反映出市场供给处于高位。

Realestate.co.nz 表示，2025年12月的在售库存首次在过去十年中任何一个12月突破3万套，并为全年持续高供应画上句号。事实上，2025年全年每个月，市场上的在售房源数量都保持在3万套以上。

传统上，12月是房地产市场的淡季，但2025年却出现反常走势。12月新挂牌房源同比增长2.8%，共有约4900套住宅在年末进入市场。除疫情期间外，这是自2014年以来首次出现12月新挂牌量同比上升的情况。

市场观察人士认为，这反映出卖家出现了一定程度的急迫情绪，试图抢在持续至2026年复活节的夏季销售旺季之前提前入市。不过，在高库存环境下，销售难度明显加大。通常情况下，12月是卖家选择暂缓出售的时期。

从价格角度看，Realestate.co.nz 的要价数据显示，过去几年房价表现明显走弱。以2025年12月为基准，过去五年平均要价累计仅上涨1.7%，年均涨幅约0.5%。过去十年的累计涨幅为5.0%，年均约3.3%，几乎只是略高于整体通胀水平。若将时间拉长至15年、涵盖更多全球金融危机（GFC）后的复苏阶段，平均年涨幅约为4.8%。

从区域来看，各城镇和城市之间表现分化明显。奥克兰在全国走势中占据主导地位；惠灵顿在年末表现疲弱；坎特伯雷地区则相对坚挺。

不过，分析人士也指出，当前“高企”的挂牌量主要是相对于过去十年来的水平而言，并非历史极端。

奥克兰最大的房地产中介公司 Barfoot & Thompson 表示，其2025年12月的销售活动以“积极收官”，房价维持了春末时取得的涨幅。与此同时，年末挂牌量降至5332套，创下该公司2025年各月月末的最低水平。

成交方面，Barfoot & Thompson 在12月完成849宗交易，低于11月的969宗，但高于2024年12月的833宗。

价格数据显示，12月的平均成交价创下六年来新低，中位成交价则为七年来最低。

高端住宅市场方面，售价在200万纽币以上的房产销售保持稳定。12月该价格区间共成交61套，占当月总成交量的7%，为四年来12月中该价位成交数量最高的一次。

与此同时，价格在100万纽币以下的房产成交更为活跃，12月共售出442套，占全部成交的52%。事实上，2025年全年每个月，售价低于100万纽币的成交占比均高于2024年。

从全年表现来看，Barfoot & Thompson 在2025年共售出超过1.1万套住宅，为四年来年度最高成交量。全年中位成交价为95.4万纽币，平均成交价为110.9万纽币。

尽管全年房价水平低于2024年，但较低的价格促进了成交，成交量已连续四年逐年上升。2025年的成交数量较2024年高出9%。

在供给端，Barfoot & Thompson 全年共挂牌超过2万套房源，创下二十多年来新挂牌数量新高。其中相当一部分为新建住宅，包括联排别墅、公寓和单元房。

价格较低的住宅在全年成交中占据重要地位。2025年，售价低于75万纽币的房产成交超过2700套，接近全年总成交量的四分之一。

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