最新QV报告：基督城领涨全国房价，买方仍然主导市场

新西兰中文先驱网 综合报道  QV表示，新西兰全国平均住宅物业价值在12月季度回升，基督城在各大城市中领涨。但由于待售房源依然充裕，买方在2026年初仍将占据明显优势。

QV房价指数显示，全国平均住宅物业价值在12月季度较上一个季度上涨1.1%，全国平均价格达到910,118纽币。尽管同比上涨0.9%，但仍比2022年1月的全国峰值低了13.1%。

QV全国发言人Andrea Rush表示，这次上涨出现在2025年大部分时间房价长期持平或下跌之后，而且上行趋势正向全国更广区域扩散，但在许多地区涨幅仍较温和。

“我们监测的绝大多数地区都实现了季度增长，这表明房价波动如今已遍及更广泛的区域。”Rush说。

不过，房源挂牌量依然是左右市场的关键变量。三大房地产门户网站在2025年底均显示待售房源高企：realestate.co.nz超过3万套，Trade Me Property超过4.1万套，OneRoof超过3.8万套。全国待售房屋数量处于十年来高位，买家依然握有更丰富的选择与更强的议价能力。

即使部分地区市场活跃度有所提升，结构性问题也会抑制房价的剧烈波动。“这种动态也有助于提高相对意义上的购房能力，尤其对首次购房者而言，他们在全国许多地区仍然非常活跃。”Rush说。

在主要城市中，基督城季度涨幅最大，达2.5%，其后是汉密尔顿上涨2.1%。奥克兰上涨0.8%，尼丁上涨0.4%。惠灵顿是唯一一个下跌的主要城市，季度下跌0.5%。

在地区城市中，Invercargill涨幅最高，为3.3%，其次是Rotorua上涨2.6%、Whangārei上涨2.5%、Nelson上涨2.3%、Whanganui上涨2.1%、皇后镇上涨1.4%、Gisborne上涨1.0%。Tauranga和Napier均上涨0.9%，Palmerston North上涨0.8%。

下跌地区包括New Plymouth下跌1.0%，Marlborough下跌0.5%，Hastings下跌0.5%。

Rush表示，在奥克兰和基督城等地，因供应充足、建筑与配套服务成本上升，以及独立住宅价格回落，公寓和联排别墅正承受一定价格压力。

她指出，在不少情况下，购房者更倾向选择拥有独立地块的住宅，因为这类房屋通常拥有更多储物空间、私密性、居住面积和停车位，而与缺乏这些配置的联排别墅或公寓相比，价格差距往往并不大。中介也反馈，买家更青睐那些在热门地段、且能提供停车位、储物空间、私密性与户外空间的开发项目，而不是配置不足的项目。

她还表示，奥克兰的Waitākere、Manukau和Papakura等区域，开发用地价值在经历此前高点后出现回落，而这些区域的房价跌幅也更明显。QV Cost Builder数据显示，建筑成本仍高于峰值前水平，加之利率走高，一些在峰值时期以溢价购地的开发商如今已无力继续开发或持有土地，导致部分土地转售价远低于最初购买价。

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