新西兰房地产市场持续疲软，奥克兰尤为明显

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的7月数据显示，全国住房市场持续降温，奥克兰地区尤为疲软。一位经济学家指出，这些数据进一步印证了新西兰经济在今年中期遭遇“气流空洞”（air pocket）的现象。

根据REINZ的报告，全国经季节调整后的销售数量下降，房价指数（HPI）环比下降0.4%，三个月累计下降1.8%，但同比微涨0.1%。奥克兰的房价指数则环比下降1.8%，三个月累计下降3.3%，同比下降0.1%。

奥克兰地区所有分区在7月均录得房价下跌，其中Waitakere下降0.1%，North Shore下降2.6%。Papakura的房价较去年同期下降5.2%，而New Plymouth和Invercargill则分别上涨4.9%和7.8%。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，他一直在关注这些数据，以验证6月住房市场是否真的出现了“绊脚石”。“从数据来看，7月市场似乎更为疲软，之前那种温和的复苏势头正在减弱。”

他指出，奥克兰的表现明显逊于全国其他地区，尤其是南岛。“上周公布的失业数据，加上现在的房地产市场情况，都在强化我们从经济数据中看到的信号——新西兰在年中确实遭遇了一些波动。”

Jones补充说，劳动力市场正在走弱，生活成本压力加剧，尤其是食品价格对家庭预算造成了额外负担。“与此同时，工资增长正在放缓，普通家庭目前似乎正面临重重压力。这种情况正在影响多个经济领域的需求，房地产市场就是其中之一。”

REINZ的数据显示，全国中位售价从6月的77万纽币略降至7月的76.725万纽币，奥克兰则从99万纽币降至97.5万纽币。

销售数据方面，7月实际销售数量为6319套，较6月增长5.4%；但经季节调整后的销售数量环比下降1.7%。新挂牌房源数量也有所增加，从6月的7612套增至7月的7737套，意味着买家仍有充足选择。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“虽然买家仍然活跃，但全国各地的销售人员表示他们并不急于购买。中位销售天数保持稳定或略有改善，说明买家仍然觉得他们有时间评估市场。”

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