太危言耸听了吧？2030年房屋真实价值将比2021年巅峰低20%！

本文来源：NZ每日财经

一位预测人士表示，到2030年代中期，房价的实际价值将比2021年房价高峰期下降20%。

前称为CoreLogic的Cotality公司发布了最新数据显示，尽管房地产市场的交易活动正在回升，但房价仍保持平稳。

Infometrics的首席预测师加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）表示，这种状况可能还会持续一段时间。

他预测，截至2030年6月的五年间，房价年均通胀率将为3.1%。按名义价格计算，房价将在2029年年中超过2021年的高点。

但在扣除通胀因素后，2030年年中的房价仍将比峰值低五分之一。

这一下降幅度比全球金融危机（GFC）期间的14%实际降幅还要大，但仍小于1970年代的跌幅，当时房价实际下跌了38%，不过在高通胀环境下名义价格仍上涨了47%。

Cotality的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，今年以来房价仅上涨了约0.5%，全年涨幅可能在2%至3%之间。

他指出，房价目前仍比历史高点低约16%，即使按名义价格计算，回到当时水平也还需要很长时间。

“如果年增长率是5%，考虑复利效应，也要大约三年才能回到高点；但如果增长率只有2%或3%，那就可能需要五六年。”

他表示，虽然房价涨幅未来可能会加快，但复苏缓慢是意料之中的。

在全球金融危机后，房价花了五年时间才回到原水平。

“这次一直有可能会更慢一些，现在已经是这个周期的三年半了，如果还要三年半才能回到高点，那就是一个七年周期。”

他表示，这是一次更加持久且更深度的低迷期，另外还有一些影响因素，比如收入与债务比率（DTI）和贷款价值比率（LVR）限制，这些在GFC之后并不存在。

“这个周期比上一个更慢，是有合理解释的。”

ANZ银行表示，预计今年剩余时间里房价将以每月约0.5%的速度上涨。

“不过，近期高频经济活动指标表现疲软，房地产市场指标大多仍处于横盘状态，风险偏向于房价增长速度低于预期。”

Westpac的首席经济学家凯利·埃克霍尔德（Kelly Eckhold）表示，他的团队仍预计今年房价增长6%。“虽然最近一个月的数据不如预期强劲。我们将在8月份的预测审查中重新评估预测结果，以配合储备银行的货币政策声明。”

戴维森指出，尽管市场活动在回升，但挂牌房源数量仍然很高，加上人们对就业市场的担忧，可能让他们在利率下降的背景下仍对大额支出持谨慎态度。

“目前市场上处于某种平衡状态。”

“这当中有两面性，一些人可能对市场表现感到失望，但准备买房的人可能会感到相当满意。”

他还表示，目前市场经历一段调整期，“可能也不一定是件坏事”。

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