又双叒叕推迟了！奥克兰最新一轮的CV到底啥时候才能发布？

新西兰中文先驱网Bonny编译   奥克兰业主的新一轮房产估值（CV）再次被推迟发布，最终送达业主手中时，估值数据可能已经滞后长达18个月。

奥克兰市议会表示，截至去年5月1日，新的房产估值已全部完成，这些估值将用于设定地税。原本预计去年底公布，后推迟至今年5月，如今又延期至2025年某个时间点。

市议会地税、估值与数据管理负责人Rhonwen Heath昨日表示：“我们预计在今年5月才能确认具体发布时间，届时需等待估值合作方与估值总局的确认。”

事实上，在去年9月，新的房产估值通过审计后，估值总局要求市议会就房产交易数据一致性、分区规划及开发潜力等方面进行进一步补充修正，才能发布新CV。

自去年10月以来，奥克兰市议会一直在调整、准备向估值总局重新提交CV数据。

估值总局负责人Neill Sullivan表示，奥克兰的房产CV数据将于5月接受审查，而他的职责是确保所有估值准确无误，以便为征税提供依据，保障业主权益。

房产CV是奥克兰人买房卖房时极为关注的参考数字，代表市议会对每套住宅与商业物业市场价值的官方估算。

根据OneRoof的数据，在去年5月进行估值时，奥克兰平均房产价值为131万纽币，略低于2021年6月那次估值时的137万纽币。

这两轮估值之间，奥克兰房价一度在2022年1月攀升至158万纽币高点，随后一路回落，到去年5月重新回到2021年水平。

而在2024年5月至今年4月之间，奥克兰平均房价又下跌了0.8%，降至约130万纽币。

Heath 表示，由于此次需要对 63万套住宅、商业、农场和生活方式类物业进行估值，市议会同时聘请了两家公司负责作业：Opteon和国有企业 QV（Quotable Value）。

一位消息人士透露，Opteon承接了多个市议会的估值任务，项目量庞大，甚至启用了尚未取得执照的毕业生与助理估价师协助工作。

Heath 表示，Opteon已将奥克兰项目作为优先事项，且如期交付估值数据。“正如许多企业一样，项目执行会涉及多种人员结构。本次估值中，所有数据均由注册估价师负责最终审核与质量控制。”

Opteon运营总监Avella Taylor表示，公司正在与市议会密切合作，确保 2024 年的估值工作在合规流程和时间框架内完成。“我们专注于交付合规且高质量的估值结果，”她补充道，公司在奥克兰拥有36位注册估价师，并获得全球团队支持。

Heath 补充称，市议会正全力推进重估流程，希望能赶在7月1日起的新财政年度前启用新CV来设定地税。

如果市议会错过该期限，今年的税率将使用 2021 年的CV设定，新的CV将用于设定 2026 年的税率。

重新评估工作不会改变市议会收取的税率收入总额，但有助于在纳税人之间公平分配税率。

根据分配机制，价值上涨幅度超过整体平均涨幅的房产将支付比今年一般税率上涨幅度更高的税率，拟议涨幅为 5.8%。低于整体平均水平的估值则相反。他们的税率将相对于一般税率的上涨而下降。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，尽管在如今这个数据透明的时代，CV已不如从前那般“权威”，但它仍是许多买家和卖家的重要参考指标，在快速评估房产价值时被广泛使用。

“进一步的推迟只会让人更难判断奥克兰的真实房市行情。当前使用的CV是2021年那波高峰期的数据，已经无法反映现实。”

“而新的CV，一旦发布，也可能已错过‘最佳赏味期’，令买家感到沮丧。”

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