住房销量远低于平均水平！房价还会再涨吗？

新西兰中文先驱 Sophie 编译   近期房价趋于平稳且上市量持续较高，住房市场的销量显示出逐渐恢复的迹象。

CoreLogic NZ的《2024年6月住房数据图表》显示，5月份的销量同比增长了9.2%，仍远低于正常销售水平。

CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，5月份的销量连续第13个月增长，达到6789套。但是，实际成交数量仍然保持低迷。

他说：“过去12个月的销量为73181套，仍远低于每年约9万套的正常水平。”

“销量相对较低意味着新上市的房源正在增加整体存量，这使得购房者在议价时处于有利位置。”

总存量比去年同期高出16%，几乎比过去五年的平均水平高出近28%。

他说：“2024年迄今的新房源活动虽然稳定但不算显著，去年最后几个月有一些‘被压抑’的不愿上市的情绪，在今年转变成了可用的房源。”

首次购房者继续占购买量的25%，这得益于房价下跌、来自其他购房群体的竞争减少、可使用KiwiSaver缴首付，以及银行提供低首付贷款的便利条件。

迁居的自住业主，占26%的购买量，开始出现小幅复苏的迹象。

Davidson说：“在疫情期间，迁居者相对较少，这可能是因为市场上可选择的房源较少，以及依赖条件性报价，通常与需要获得贷款或需要提前出售有关。”

“现在上市房源已经增加，市场上有了更多的选择，自住业主可能是出于需要或愿望而采取行动。”

他表示，监管和规则的改变仍然是房地产市场的一个关键主题。

“在房贷利率仍然很高，而且短期内不会大幅下降的环境下，尽管有一系列政策变化，但今年的房地产市场仍然相当低迷。”

“数据显示，自3月份以来，房价增长势头已经减弱，新西兰许多地区经历的不稳定复苏已经放缓，或者有些地方出现了逆转。”

Davidson表示，2023年市场的复苏主要是由于强劲的劳动力市场和净移民，而这种势头已经过了顶点。

他说：“最近势头的减弱是长期的负担能力压力、持续的高房贷利率、市场上房源的增加以及失业率出现转折点造成的。”

“鉴于我们所处的环境是房贷利率居高不下，减税和放松LVR规则不太可能对交易或价格产生实质性影响。”