新西兰的房价下跌即将结束！不过……

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月02日 22:21

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 Corelogic表示，新西兰的房地产市场仍在下行，但这种趋势可能不会持续太久。

其房价指数显示，9月房价再次下跌0.5%，这是连续第七个月下跌。房价虽然比2020年3月高出16%，但相比疫情高峰期已下跌18%。

其中，汉密尔顿房价下降1.2%，惠灵顿下降0.5%，奥克兰下降0.7%。基督城房价保持平稳，但尼丁则略有上涨。

Corelogic首席房产经济学Kelvin Davidson表示，虽然降息的影响似乎开始提振市场信心，但这一变化尚未反映在数据中。

“我们可能必须承认这是一个下行趋势。此前我们说的是‘市场有点疲软，略显低迷’，但实际上奥克兰的房价自1月和2月以来已经下降了7%，全国范围内下降了近5%，这已经接近经济衰退的水平。”

他指出，皇后镇和因弗卡吉尔的房价仍保持稳定，但整体市场状况依旧疲弱。

“就业市场正在下滑。虽然利率下降了，但劳动力市场仍然受到影响，房价负担能力依旧紧张，房源充足——毫无疑问，这仍然是一个买方市场。”

Davidson提到，尽管销售量在上升，但仍比正常水平低15%到20%。拥有贷款批准的买家在谈判中处于有利地位，因为可售房屋的数量比过去五年同期的平均水平高出30%以上。

接下来的几个月内，可能会有更多人以低于购入价格的价格出售房产。

“总有人以比买入价更低的价格出售房产，但风险在于未来几个月这个比例可能会略有上升，因为部分人面临负资产的压力。”

不过，Davidson预计房价不会再大幅下跌。

“我们以前见过降息的影响。虽然9月份的数据没有体现这一点，但我不会感到意外，房价可能只会再跌一两个月，或者几乎不会再下跌了。”

然而，他表示不应期待房价再次大幅上涨。

“只要经济疲软，失业率上升，全面的‘卖方市场’就不太可能出现。明年债务收入比限制（DTIs）可能也会抑制借贷活动和房价。当然，对某些人来说这是‘坏消息’，但对其他人，尤其是首次购房者来说，这个市场环境还是相对有利的。他们目前在市场中的活跃度已高于平均水平。”

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