10万纽币的“地板价”：这个沿海小镇的房价忒低了！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  对于那些感叹新西兰大城市房价动辄超过100万纽币的买家来说，不妨把目光投向南岛南部的Bluff，这里的房屋售价最低可低至10万纽币。

在Bluff及附近的Southland地区，一些可居住的房屋，其总价甚至低于奥克兰一套房的首付。不过，大多数房屋（但并非全部）需要买家具备动手翻修的能力。

目前市场上Bluff价格最低的房源之一，标价为145000纽币以上。这套位于15 Henderson Street的三居室木板房，在房源介绍中已明确指出，买家需要承担翻修工程。

“走进这套建于1910年的原始木板房——确实需要翻修，适合希望接手并大幅改善房产的人。”Professionals中介Tracey Cheyne在房源描述中写道。

“这套房屋拥有三间卧室，正等待有人为其注入新的生命。翻修、升级并重新设计，以符合你的愿景。这是一个适合翻修者、投资者或任何愿意亲自动手人士的机会。”

该房产占地395平方米，2023年政府估值为117000纽币，上一次成交价为2018年的69500纽币。

在附近的15 Burrows Street，First National中介Jill Quaid挂牌出售一块506平方米的永久产权土地，附带一间可移动小屋，售价为105000纽币。

Quaid同时也是Bluff一家咖啡店兼礼品店的老板。她表示，这个沿海小镇的房产大致可以分为三种类型。

“第一类是四分之一英亩地块上的老式小屋。如果没有翻修，价格通常在20万纽币以下。第二类是Ocean Beach区域，主要是20世纪50、60、70年代的房屋，这些红砖或灰泥房屋价格大约在39万纽币。第三类则是数百万纽币的高端住宅。”她说。

她指出，在一个一年仅成交约50套房的市场中，一笔100万纽币的交易就可能对整体统计数据产生明显影响。

外界可能并未意识到，这个小镇实际上存在可观的财富来源。“Bluff拥有配额资源，比如龙虾配额，还有鳕鱼和生蚝产业，因此我们也有几百万纽币级别的市场。一旦人们理解这一点，就会更好地了解Bluff的房地产市场。”

Quaid表示，她即将挂牌一套位于Bann Street的待翻修房产，并预计会吸引来自奥克兰的翻修投资者的大量咨询。

“他们希望翻修后转手出售，并看到在像Bluff这样的地区可以获得利润。他们会南下来，连续三到四周全天施工，或者直接雇佣当地团队。”

一个近期案例是一套以69000纽币购入的房屋，翻修后以28万纽币售出。她说：“这些老房子需要投入大量工作，因为大多数都是直接建在地面上，需要重新打地基、布线和铺设管道。”

近期Bluff成交价格最低的房屋之一，是Lagan Street上一套废弃房产。该房在去年8月挂牌仅7天后，以10万纽币成交。

“那是一个现金无条件报价。”Property Brokers中介Hayley Aitken表示。

“我原本以为会很难卖出去，那是一处被遗弃的房产。业主搬到北部后再也没有回来，我很确定这套房子已经被废弃超过12年。”

“但有人联系我，希望将这处房产修复并重新利用。他们已经完成翻修，使房屋重新具备居住条件，这很不错。买家是一位Bluff本地居民。他们做了大量工作，还给我发来了翻修后的照片。”

Aitken表示，由于健康和安全问题，这套建于1905年的房屋当时无法安排看房，但仍吸引了多方咨询。“这位女士和她的兄弟在看过后考虑了几个小时，然后就立即出价。”

她补充说，这两人此前也曾翻修过Bluff的一套房屋，而且那套房的状况更差。

Quaid表示，Bluff就业机会充足，这得益于当地的渔业和港口产业。同时，这里距离Invercargill仅需20分钟车程。另一个优势是，当地有多家销售生蚝及其他海产品的商铺。

Southland地区并非所有20万纽币以下的房屋都需要大规模翻修。在Bluff西北方向的SH 99沿线，也有多套20万纽币以下的房源，其中包括Ohai一套设计感较强的房屋。

Tall Poppy中介Tawhiti McPherson于12月挂牌了位于13 Richmond Street的这套房屋，并很快售出——至少卖家当时是这样认为的。但由于融资问题，交易在2月告吹，目前该房再次回到市场。

“这是一个相当精致的小空间，也很有个性，这一点很吸引人。房主投入了大量心血，因此整体呈现效果很好。”

“他们是非常有艺术气息的人，房屋布置得很用心，不过这本身也是他们的生活方式。”

他说，业主最初是在未实地看房的情况下购买了这处房产，随后搬到南部的Ohai居住，如今则准备出售并继续新的生活阶段。

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