为什么说新西兰房市永远告别大涨时代了？新西兰中文先驱网 Kenny 编译 自1992年以来，新西兰房价平均每年涨6.5%以上。其中奥克兰的涨幅是7%，其他地区的涨幅是6.2%。 但独立经济学家Tony Alexander在OneRoof撰文表示，如果人们展望未来，房价再也不会有这样的涨幅了。 他说原因很简单。首先从90年代初到2021年前，国际和国内利率都一路下行，创下了历史新低。这种宽松的货币环境（或者称之为大放水）在未来三十年都很2024/7/17
ANZ和Westpac双双改口：就算降息，房市也好不了新西兰中文先驱网 Kenny 报道 6月新西兰房市进一步降温，房价和销量双双下滑。经济学家一致认为，新西兰储备银行更为鸽派的利率表态对房市于事无补。 根据房地产协会房价指数（REINZ），6月交易总数跟5月相比大幅减少32.6%，从6461套降至4356套。全国房价在经过季节性调整后下滑了1.3%，约为77万纽币。 销量大幅下降的同时，库存房源数量也在继续增加。跟去年6月相比，全国库存房源增加了22024/7/15
6月份，新西兰的房价和销量双双下降新西兰中文先驱 Sophie 编译 6月份，房地产市场进一步降温，房价和销量下降，而随着房源不断增加，买家有了更多的选择。 根据房地产协会（Real Estate Institute）的房价指数——衡量房产价值变化的指标——房价比一个月前下降了0.7%，但比一年前上涨了1%多一点。 全国经季节性调整的房价中值同比下降1.3%，与5月份持平，为77万纽2024/7/15
新西兰房价继续下跌，ASB表示这两年很难看到房价大幅回升！本文来源：NZ每日财经 根据 Quotable Value（QV）的最新估值数据，6 月份平均房屋价格连续第二个月下跌。 根据 QV 房价指数 (HPI)，截至 6 月底，新西兰平均住房价值为 916,285 纽币，自 4 月底以来下跌了 10,487 纽币。 降幅最大的是奥克兰地区，6 月底该地区的平均房价为 1,250,372 纽币，自 4 月底以来下降了 31,624 纽币。 不仅价值在下降2024/7/9
最新QV报告：物理寒冬叠加房市寒冬，缩成一团准备冬眠新西兰中文先驱网 Kenny 报道 根据QV最新估值，全国房价在6月继续下跌。 QV房价指数（HPI）显示，6月全国住房均价为916,285纽币，比4月跌了10,487纽币。 跌幅最大的城市是奥克兰。6月底平均房价为1,250,372纽币，跟4月底相比跌了31,624纽币。 房价不只是在下跌，而且下跌速度还在加快。截至5月的三个月里，新西兰房价仅下跌了-0.2%；但截至6月的三个月里，跌幅扩大至-2024/7/9
6月房价出现年度最大跌幅！奥克兰实惨！新西兰中文先驱 Sophie 编译 根据CoreLogic经济学家的数据，6月份的房价经历了12个月以来的最大月度跌幅——他们表示，政府一系列新的政策变化“不太可能改变低迷的房地产市场”。 CoreLogic的房价指数6月份下跌了0.5%，使季度变化拉低至负0.8%。这是自去年6月以来房价的最大跌幅，并延续了最近几个月的轻微下跌趋势。 主要城市的房价2024/7/4
新西兰房价跳水排行榜出炉：这些街区买房有大坑在等你！新西兰中文先驱网 Kenny 报道 OenRoof研究确定了新西兰近期房价跌幅最大的街区。这些街区的房价因为跌跌不休，给买家带来了最多达12万纽币的损失，堪称不折不扣的“坑”。 最新OneRoof-Valocity房价指数显示，今年二季度（3-6月）全国500多个街区的住房均价都在下跌，而2-5月全国房价下跌的街区还只有322个。 二季度房价平均下跌了17990纽币。 Oe2024/7/2
再创新高！澳洲房价连续18个月上涨，多地刷新纪录转自公众号：今日悉尼sydtoday RealEstate网站7月1日报道称，尽管利率维持在高位，但澳洲房价已经连续18个月出现上涨，并于6月创下新高。 周一发布的PropTrack Home Price Index显示，澳洲中档住宅价格目前为78.7万澳元，该数据在过去1年间上涨了6.55％并创下新高。 报告指出，澳洲房价与2022年12月的低点相比上涨了10.14％，但增速在6月有所放缓，仅为2024/7/1
专家表示：新西兰房价还要再跌16%，才能负担得起新西兰中文先驱网Bonny编译 有人预测说，新西兰的房价至少需要再下跌 16% 才能达到可负担的水平。 上周，住房部长Chris Bishop表示房价需要下跌，引起了人们的关注。 虽然可负担性一直是历届政府的政治热词，但很少听到政客说他们希望房价彻底下跌——通常更容易接受的是希望房价涨幅不那么快。 Infometrics 首席预测员Gareth Kiernan表示，Bish2024/7/1
又猜错了！新西兰最大银行经济学家无奈承认没人能高度精准预测市场？？本文来源：NZ每日财经 新西兰最大银行的经济学家表示，固定六个月的住房贷款可能是一个值得考虑的选择，因为未来抵押贷款利率可能出现“大幅下降”。 下调房价预期 在 ANZ 银行发布的最新房产聚焦中，该行已将今年房价涨幅预期从 3% 下调至 1%。该行还预计明年房价涨幅将达到 4%。 ANZ 经济学家承认：“值得注意的是，虽然从 3% 下调至 1% 可能会给人留下我2024/6/30
扛不住了！四大行一致下调新西兰房价预期新西兰中文先驱网 Kenny 报道 Westpac大幅下调对新西兰房价的增长预期。 之前该行预测2024年房价将上涨5.8%，如今这个数字被调低到2.1%。 在此之前，ASB已经将房价涨幅的预测下调至1%，BNZ也将之前的5%下调至2%，ANZ预测为3%。 Westpac称房市从去年中开始就“明显放缓”，之后住房销售的增长一直乏力；而上市房源数量的增加又与市场转向对买家有利2024/6/25
总理首次表态：希望房价感到“持续的下行压力”新西兰中文先驱网 Kenny 报道 6月24日内阁后新闻发布会上，总理Christopher Luxon谨慎表示，希望房价感受到“持续的下行压力”。 Christopher Luxon不愿明确表示希望房价下跌，与住房部长Chris Bishop的态度形成鲜明对比。上周一Bishop说新西兰房价还是太高，因此需要继续下跌。 “我们希望新西兰人能负担得起住房。这是本2024/6/24
住房销量远低于平均水平！房价还会再涨吗？新西兰中文先驱 Sophie 编译 近期房价趋于平稳且上市量持续较高，住房市场的销量显示出逐渐恢复的迹象。 CoreLogic NZ的《2024年6月住房数据图表》显示，5月份的销量同比增长了9.2%，仍远低于正常销售水平。 CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，5月份的销量连续第13个月增长，达到6789套。但是，实际成交数量仍然保持低迷。 他说：&ld2024/6/20
住房部长罕见表态：房价跌吧跌吧不是罪，看你涨价我没法睡图片均来源于：Getty 新西兰中文先驱网 Kenny 编译 住房部长Chris Bishop表示，他希望看到房价继续下跌，哪怕这会让现有业主感到紧张。 6月17日在内阁后新闻发布会上，这位国家党资深部长说新西兰房价还是太高了，因此需要继续下跌。这是新西兰政界少有的直白建议房市应该下行。 2016年时任绿党联合党魁Metiria Turei曾建议奥克兰房价“需要”至少跌50%，才能达到家庭收入中数2024/6/18
权威房产数据公布：5月销量涨飞了！奥克兰房价$102.5万新西兰中文先驱网 Danielle 编译 今天（6月17日），新西兰房地产研究所（REINZ）发布了5月的最新数据。 数据显示，房源和销量都有所增加，而房价中位数则趋于稳定。 销量 5月最明显的趋势是销量、库存、房源增加，销售速度比一年前更快。 销量比上月大幅增加8.0%，从5834套增加到6303套，同比涨幅为6.8%，从5903套增加到6303套。 16个大区（region）中，有11个的销量2024/6/16
奥克兰房价连跌4个月 冬季房市停滞不前新西兰中文先驱网 Danielle 编译 今天（6月14日）发布的最新QV房价数据显示，新西兰房价出现自去年7月以来的首次季度下跌。 在截至2024年5月底的三个月里，全国平均房价下降了0.2%，比上月0.1%的季度增长率略有下降。目前的平均房价为923713纽币，同比高出3.9%，比2021年底的峰值低13.2%。 房市停滞不前 总体来看，目前的房价仍在上下波动，并未呈现明显的趋势。QV运营经理2024/6/14
两年前在房价高峰期购买的房子，81%贬值了？！新西兰中文先驱 Sophie 编译 超过8500名在市场高峰期买房的首次购房者，其房产价值低于他们购买时的价格，在相当多的情况下，这可能会加剧他们的财务困境。 CoreLogic的数据显示，2021年10月至2022年3月期间，首次购房者买的房屋中，81%从购买时起就贬值了。 大约18%，即2000名首次购房者，现在的房产价值比购买时低20%以上。 那些价值低于购买价的房产中，42%在奥克兰，而奥2024/6/13
CoreLogic唱衰房市：2024年将相当低迷，北岸豪区房价大降！新西兰中文先驱 Sophie 编译 CoreLogic表示，尽管房地产市场在2022年低迷后持续复苏，价格总体仍在上涨，但这种复苏势头正在“失去动力”，过去三个月内一些地区的房价有所下降。 CoreLogic指出，在4月至6月期间，全国938个地区中，有221个的房价下降了至少1%。 在此期间，10个地区的价格下降了至少5%。 这家房地产分析机构表示，这些数据“2024/6/12
豪宅市场陷入低迷：新西兰富人卖房润澳，还带走了生意新西兰中文先驱网Bonny 编译 新的销售数据显示，豪宅市场正在陷入低迷。一位高级房地产经纪人表示，一些富有的新西兰人正在将他们的钱和生意转移到澳大利亚。 图片来源：Pixabay Paterson Luxury的Caleb Paterson最近在奥克兰北部的Dairy Flat售出了一栋440平方米、五卧四卫的豪华住宅。他没有透露确切的售价，只表示在400万到500万纽币之间，房主卖房是为了退休2024/6/12
卖家预期不断下降，房产投资者需求腰斩后靠自住房买家能撑起当下新西兰房市吗？本文来源：NZ每日财经 新西兰房地产网站 TradeMe Property 的平均要价在 5 月份连续第二个月下降，这表明卖家对其价格预期变得更加现实。 5 月份新西兰全国平均房屋要价较 4 月份下降 2.3%。 当月跌幅最大的是霍克斯湾地区，平均要价当月下降了 3.7％，而吉斯伯恩是唯一一个录得上涨的地区，上涨了 5.2％。 在主要中心地区，奥克兰的房屋要价当月下跌 2.3%，惠灵顿下跌 2.02024/6/12
